为什么要转让费

为什么要转让费

问题一：为什么要收转让费？ 最近想开一间小店 找了很多地方都要收取转让费 真搞不懂这个规矩是谁定的？[BR]一个门面房转租转让费少则千元高答几万块钱。[BR]我不懂什么是转让费，老板说就是我把我店里的东西都给你,你都给我买下来.[BR]可是我要他的东西有什么用呢,一堆旧东西,不要还不行.[BR]我就想不通了,这个门面房子又不是你的,为什么我要！[BR]~无理+无聊的要求租这里还得把你的东西全都给买下来[BR]极度不公的潜规则，这个不成为的规则对店主是一把悬在头上的剑，随时可能出问题，因为转让费是不受法律保护的，一旦房东不开心说房子不租了，你的几万甚至几十万转让费就打水漂了。问题二：转让店面为什么要转让费 店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费
如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。问题三：租店面为什么要转让费 要看你是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。那你这样的人叫垦荒者。要是你去租成熟的商铺，有两种情况：1，该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。2正在使用的人是租下来的，那你跟他的关系可以有两种：A，从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。B他转让给你，你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。总之，成熟的商铺你不付转让费是拿不到的，否则垦荒者的损失谁来出？？？？谁肯做垦荒者？？？你是垦荒者，你在转让店面的时候，也会要一笔转让费的问题四：为什么开店都要转让费？它的实质意思是什么？ 转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。
转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成供。
店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿
5、其他附加费用（如带货转让的货款）问题五：为什么会有店面转让费？如何操作的？ 门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。问题六：为什么交了转让费还要交租金呢 1、因为不是转让给你店的哥们的房子，人家也是租房子开店的，转让给你是让你有权利在这里开店
2、你租人家的房子开店不要租金啊？那是转让费，又不是把商铺卖给你了·····
请采纳问题七：店面转让为什么要转让费 转让费是新乙方接手原乙方的经营场所给予原承租人的一定经济补偿。
并不以原乙方真实的投入来核算该金额，以该场所的地段人流情况来决定。
没有法律来约定或认可该条款，但不违法，属此行业潜规则。
双向选择，认可此规则他可以转租给你，你不赞成，他可以不选择你。
同等情况，你不使用时，一样可以收取转让费转掉。问题八：店铺转让为什么要收转让费 肯定需要转让费的，区域不一样，价格不一样的，2014年我家在佘山那边接手一个菜市场的小摊，转让费就要16万，可贵了，就几个平方。问题九：开店租门面，为什么要交转让费。。。。 一般新建成门面和直接与店铺业主租赁是不需要转让费的。
由于租门面都去选择热闹的地方，而该地段的门面通过几次的转手，也就把转让费炒高了。饥最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者把门面转给他，除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30%作为好处，于是就产生了转让。
另外一种转让，因为房租到期，急于收回装修投资，或者因为租赁时交付了转让费用，你要去租自然要承担转让费。问题十：为什么现在的门面都要转让费 因为随着房地产的发展，价格不断上升，业主购买时商铺价格不断上涨，买到后只能以更高的价格外租出去，承租人因为前期装修花费不少，不能确保生意额达到每月营业额收入的营利。转让可以弥补之前损失的成本，又保障自己的收益。因为有些是经过转几手的情况，它是随着房租价格升高而经过承租人多次转让而升高的。