租店面:我租了一个店面,合同签的是5年,一年一付。但是现在我只租了2年,以后不想续租。我要转租给别人
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解决时间 2021-02-15 04:21
- 提问者网友:你挡着我发光了
- 2021-02-14 19:31
租店面:我租了一个店面,合同签的是5年,一年一付。但是现在我只租了2年,以后不想续租。我要转租给别人
最佳答案
- 五星知识达人网友:末日狂欢
- 2021-02-14 19:40
如果要转租的话,你必须通过房产所有者的同意,或者你可以通过暗箱操作但是前提是你要与承租你的客户谈好以后才可以这样做。以免造成不必要的租赁纠纷。
我建议你在签合同的时候就用房东说好,中间出现的一系列问题包括转让费用等等。祝你好运·
我建议你在签合同的时候就用房东说好,中间出现的一系列问题包括转让费用等等。祝你好运·
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- 1楼网友:行路难
- 2021-02-14 20:55
对于你的问题,我一一给你作答:
第一、根据《合同法》的规定,他这种行为是转租行为,我国《合同法》对转租行为分成两种情况:(1)合法转租,在这种情况下,你必须征得房东的同意。此时形成两种法律关系,房东和现在承租人之间存在租赁合同关系,你和承租人之间也存在租赁关系,但是你们之间的租赁关系以房东和承租人的租赁关系的存在为前提,如果他们之间的租赁关系变更解除的话,你们之间的租赁关系也变更解除,同时,转租的租金不以原合同的租金数额为限,也就是说,承租人可以以更高的或者更低的价格租给你,同时转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同的期限。(2)非法转租,即承租人的转租行为没有征得房东的同意,在这种情况下,房东可以解除合同,如果房东不解除合同的话,租赁合同仍然有效。非法转租不影响转租合同的效力。
第二、最好是你见一下房东,说明情况,以避免不必要的麻烦。
第三、首先要看他有没有租赁合同,如果没有合同的话,就是不定期租赁合同,房东可以随时解除合同,再看一下租赁期限,还要看一下这所房屋有没有抵押,如果抵押的话,抵押权人行使抵押权,那么你就不能在租赁了。
第四、按照我上面说的,只要你都看了,应该没什么事了,希望我的回答对你有所帮助。
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