链家自如的房子怎么样

链家自如的房子怎么样

问题一：链家自如友家怎么样，作为业主适不适合把房 正常过户
1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。...余下全文>>问题二：链家自如友家怎么样，作为业主适不适合把房子租给他们？会不会有很多陷阱？ 链家的自如友家是链家旗下的一个合租品牌，一般他们会对房屋整体也有一个精装修，再根据房屋的现有结构，最多在客厅打出一间隔断。不会有陷阱，只是会要一个月的空置期用来装修和找租户，如果你的房子在3、4年里基本用不着可以考虑租给他们。问题三：我是业主想出租房子，租给自如靠谱么 房子结构，房租多少，租金怎交法?问题四：自如房怎么样 我是安慧北里入驻的房客，我谈点实在的吧....
刚开始选房子的时候，就想找个离公司近的，链家看了好几家，刚开始态度挺好，就选中一个，之后，我们把东西搬进来，交了定金，但是链家的管家说不行，必须得签合同，催了一整天，不让放我们东西，我们就把钱全部交了，把合同也签了。。噩梦来了.......
建议 千万不要签合同，签了之后态度大转变~~
房子装修完的气味满房子都是，问他们管家，也没做过安全的空气检测，甲醛可是会的癌症的。。。
没有网！！！！！！互联网时代，竟然没有网.....真的是无语了，投诉他们400电话，他们才给了张网卡，但之后就再也不管，还说，不愿意住就搬走，TMD，就这态度。
第一天住进来，没有电，
北方的暖气摸上去应该是烫手的，可是，我们夜里就没暖气了~~~~开空调，一天就得20度电，给链家打电话，他们也不管电费。
后来，管家还说，投诉你就冲我来。。。。。哎！劝你再想想吧。。我要准备退房了问题五：将房子给我爱我家好还是给链家（或旗下的自如友家）好？ 两家的客户相当，个人感觉我爱我级靠谱点问题六：房东委托链家自如怎么样 链家地产的自如业务，现在仅在北京有做，别的城市还没有。问题七：上班自如友家怎么样啊 我是链家的经纪人，但我表示中立的看法，自如是链家的旗下品牌，公司让我们推荐他们。说的简单点呢，自如就是二房东，但牌子和服务是不错的，他们从房东手中整租，然后自己进行装修，家具也是自己购入。成本在，当然就比你从房东手里租个差装修的贵了。装修好，定期上门保洁，家具配好是优点，价格略贵高于市场价。问题八：有把房子出租给链家的自如有家进行代理的吗？毁房子吗？ 好房子不愁嫁，别急，毕竟3年太长。多点挂牌，报纸上去登登。适当提点价格。问题九：北京链家自如友家配置是什么 房屋配置阶段。
一、友家v2.0标准配置：
1.卧室：床、床垫、床罩、床下拖柜、书架组合、可移动书桌、座椅、沙发（含沙发垫）、边桌（配沙发时才配置）、衣柜、空调、自如橙盒、台灯、装饰画、窗帘、晾衣架、垃圾桶、门；
卧室包含四种风格：木棉、拿铁、布丁和原味。
2.客厅：挂钟、租住公约、留言板、路由器、路由器隔板、脚垫。
3.厨房：冰箱、微波炉、抽油烟机、灶具、电热水壶、垃圾桶。
4.卫生间：热水器、洗衣机、脚架、垃圾桶。
5.其他：免费无线宽带、一客一锁（为每个卧室房间门更换新的锁/锁芯，以此实现一客一锁）
二、友家v2.0的特殊配置
除了标准配置，还有一些特殊配置项可以根据客户的需求进行配置。
特殊配置内容：电磁炉、燃气热水器、滚筒洗衣机、空调扇、多人沙发、1.8米穿。
服务和承诺
自如友家的十七大卖点：
1.品牌家电
2.时尚装修：自如为租客打造时尚品味与活力的租住空间，有拿铁、木棉、布丁、原味四种不同的装修风格。
3.原创家具
4.WIFI覆盖
5.一客一锁
6.零押金：租客在提供身份证明、社会状况证明的前提下，提供支付能力证明（即三个月的银行账号流水，且每月月盈余3000元以上或最后一月月盈余大于9000，或三个月信用卡流水，每月足额还款即可），同时选择半年付/年付的付款方式，方可享受零押金。
7.租客认证
8.租客保险
9.专人保洁
10.及时维修
11.400热线
12.网上交租金
13.一房一价
14.投诉全公示
15.百分百真房源
16.三天不满意全额退款
17.月付
www.ziroom.com/index.php?_p=nlist&_a=product问题十：链家地产的 自如有家 租房怎么样？ 差死了，不要租，很贵，很黑，没事多跑跑，就能找到适合的。千万别跟中介打交道，我在自如住的时候，出去旅游回来大门开不了了，是他们总来看房子造成的，然后客服打电话要了解情况，中介还让隐瞒，说浮为住户好，其实还是为他们自己好。如果遇到业主要卖房，更别提了，每天有人打电话要看房子，在上班，或者有事，也是总被骚扰，一天催命的打电话。无数人骚扰，所以千万别住，自己多跑跑，找房东租是最好的。天天被骚扰，根本找不到解决的办法，层层推责任，千万别租。