买房子需要了解哪些基本问题

一手还是二手呢 ？

初步看的花，最好和身边买过房的朋友同事请教请教，因为他们买过房，收集来自不同角度不同需求的问题，然后带着问题你去看房的时候，就会有个大概的方向。

如果你都有看过，那么要注意的就是该开发商的工程质量指标，还有物业管理好评。

还有房子离工作单位远近，因为避免买过来的房子对工作有影响，那就大大的不好了。

还有面积，这个是 很重要的问题。如果你要和爸爸妈妈一起住，还有自己的家庭，小孩，那就要考虑至少三房以上的面积。如果只是自己的家庭，而经济条件又允许，最后也是考虑三房90平上下的房子，因为你可能需要一个 书房，相对你和孩子或者爱人来说，都是一个 问题。很多人买了一套两房的，过几年等孩子长大了，需要书房了，而爸妈又想过来住个一年半载的，就是个问题了。

朝向，，楼层，还有不用面向路边的，会吵。还有人家说不要面对电梯口的房子，还有也不要打门朝北的，最好是坐东朝南什么的，不知道你们那边会不会这样讲究。。

首先了解市场价格，了解国家对房地产的政策然后去看房

你主要是要看开发商有没有五证二书，关键是房屋预售证，如果有你可以放心买，如果没有开发商销售就是违法的。

买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。