你好：我买了一所农村废弃学校，与镇上和村上签的合同是50年。请问符合法律合同有效吗？

答案:3 悬赏:50 手机版

解决时间 2021-01-12 06:34

提问者网友：情歌越听越心酸
2021-01-12 01:34

最佳答案

五星知识达人网友：胯下狙击手
2021-01-12 03:02

在民事关系中，根据合同自由的原则，一般情况下，法律不干预当事人缔结合同的自由，当然也包括缔结房屋租赁合同的自由。但是，出于保护市场稳定和交易安全等需要，法律对某些民事合同的缔结设定了相关的限制。我国《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，在缔结租赁合同中，合同法规定租期的最长期限是20年，你与镇上和村上订立了长达50年的房屋租赁合同，该租赁合同的法律效力分为两部分：对于50年租期中的20年，租赁合同有效;对于超过的30年租期部分，因违反合同法的禁止性规定而无效。

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1楼网友：醉吻情书
2021-01-12 04:33

最好咨询律师或者在律师所做个公证

2楼网友：酒醒三更
2021-01-12 04:03

说的不是很具体，但按你说的内容只体现了以下几点：首先你提到你购买学校，期限是50年，也就是房屋和土地使用权的交易。其次提到期限和转让主体，这两项按你所说是符合法律规定的。正如上述，最好做个公正，公正文书可以直接当证据使用，一旦发生纠纷能有效的保护自己的权益

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