关于购买二手房的问题

本人预购买一套二手房，但此房据卖方声称因开发商卷款跑了，所以整个小区住户的2证没办下来，只有购房协议及付款收据。我想请问一下，有房协议及付款收据这套房产可以购买吗？我怕被骗，所以，如果想证实此房的真实性，可以通过其他什么途径去了解吗？比如去哪些相关的单位查询什么事项可以证实此房的合法性？

非常不建议购买。尤其是如果没有房产证的话，无法对日后权益有保障。

最近回答了很多问题，老是不给红旗，鄙视那种看了答案乱插红旗的提问的人，你这个问题真长，我是在成都做二手房的，我给你回答回答吧！也算给你参考参考，一为你解疑，二为拿红旗： 1，关于房东还银行贷款问题，得去银行办结按，就是把贷款偿还清楚，得去银行查证清楚，一般有两种方式操作，（1）房东自己去结，（2）在房东没钱的情况下你帮他结 2，有贷款的情况下，房子是处于抵押状态的，抵押并不是你想的把产权证实物放在银行里，而是在这个产权证的权属上做变更，权属是抵押在银行的，他给你看的是产权证，但是你有没看到在第2页上面有抵押的记录，也就是你指的13万的那个数据，当贷款还完以后，这个抵押记录就会被撤消，再花10块钱换个新的就ok了 3，卖房必须是产权本人，或本人夫妻双方到场，产权证是他儿子，假如儿子是成年人，有他爸爸来卖的话，需要去公正处做委托公正，全权委托的公正。假如儿子没成年，则是夫妻双方到场，户口本等证件不能少。 4，这个就是我在第一点给你说的两种方式了。假如一：他有钱还贷款，那么他自己去办理提前结按，假如二，他没钱需要你帮他提前结按，建议找第三方担保，因为你多这个不熟 5：关于税费，每个城市都有差距，首先说你的5年问题。是指的营业税，你那房子是05年的，那么没满5年，会有成交价乘以5.55%的营业税，除这个税，还有个税，1%或者20%，看情况，契税1.5或者3%土地出让金啊，交易手续费啊，你还要贷款，贷款服务费啊什么什么的，我没时间给你算了，如果你想算清楚可以发我e-mail：huasheng_911@163.com 需要提供房屋结构，指导价多少一平米，你是第几次买房，房屋面积是多大，问房东有没个税啊。维修基金啊等等。上面的税有一些是房东出的，但是在现在有很多是房东的净收价，所以实际上还是你出了 最后再冒一句：红旗拿来```````呵呵