关于二手房高评、中介垫资的问题

我是卖方，买房需要多贷款、做高评，高评价与实际成交价有20万差额。
中介垫资给买家做首付。
中介要求我在完成过户，监管账号中的全款解冻后，还给中介这20万差价。
但要求事先签订个协议，还要扣押我的身份证。
协议我可以签，但不同意扣押身份证，请问我的要求合理吗？
另外，因此造成未成交，我要承担双倍返还定金的责任吗？

首先确定一下，您找的那家中介是不是脑子有点问题呀。为房主还款垫资，这费用也不是你们拿呀。如果你们垫付36万的话，要看你首付款是多少，如果首付款大于36万，那么就可以垫付，可以把所有垫付的款项追加为定金。如果这三十六万要等放款后才可以给你，那么只能跟房主协商做委托公证最为没有风险，也就是说办理银行贷款是由你们这方出人替房主本人签字，开买方这边人的户，最后放款后，扣除完你垫付的，剩余的再付给房主。如果房主认为有风险，那就让他自己承担垫资的费用吧。中介给他垫资也是要做公证的，一样。如果这两点都达不到，你就要慎重考虑一下了，不做公证的话风险确实存在。

补充回答：
那他有点胡说八道了，已经帮他还了三十六万，当做首期房款付过去不就得了，那三十六万是交到银行的，指望着让谁退回来呀。跟本就是不可能的事。如果是全款，那就先付他一个三十六万的首期，（其中总房款的百分之二十的部分要追加为定金）如果房主一但违约，最少要按定金的双倍的赔偿额度。剩余的过户当日付清。就可以了。如果按那中介公司的说法，我认为给你们办理手续的应该是一个新入行的新手，太不专业了。如果按他说的那样，风险也太大了，一手托两家，绝不可以把全部风险都让买家一家承担。