商品房土地使用权到期自动续约，还要续费么

商品房土地使用权到期自动续约，还要续费么

貌似无论由谁办理续费手续，费用肯定都是由业主负责的。购买商品房XXXX元/平米的这种价格，只是包括房屋建筑费用、各项手续费、土地最长70年使用规费及开发商的销售成本、利润等，土地使用年限到期后，续费肯定谁用谁交呗。再者说70年的时间太长了，开发商倒闭几回的时间都有了，哪里管的上土地续费问题。

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。