房产证面积怎么计算？房产证上建筑面积95平，还有一项阳台面积7平，请问实际面积是88还是102？

房产证面积怎么计算？房产证上建筑面积95平，还有一项阳台面积7平，请问实际面积是88还是102？

房产证上的建筑面积是以房屋的实际测量面积的出来的，包含阳台面积，如果是全封闭的全部计算建筑面积，如果是半封闭的为一半的建筑面积。
实际面积不等同于房屋产权面积的，实际面积为102平米，但是在房产证上计算的是95平米。

那个是建筑面积！你可以到百度上找一下面积的计算规范!!

就是95平米，阳台送的，或者是算半面积。你以建筑面积为准。

房产证上是建筑面积，里面包含阳台面积的一半了，还包括楼梯等一些公摊面积，一般公摊面积15－25多少不等（根据计算而定的），实际居住面积是建筑面积减去公摊面积。

房产证面积是算建筑面积，不是算实际使用面积的。而你的阳台算不算房产证面积这个我给你说了不算。你得看你的房产证去，因为有的开发商是送阳台面积，有的开发商阳台也会在建筑面积里的。前者是免费。后者要收钱。那后者肯定要算在房产证里的。这个你得搞搞清楚。但你说的88是不存在的。根据你说的房产证上建筑面积95就是95。88可能是你实际使用面积，但据我所知，没有一个房子能达到这个有效使用率。如果你的房产证有包含阳台那你的房内面积就是88平米，而且是建筑面积，如果不包含你的实际使用面积也应该在75左右到80。不可能有88。不知道你明白了没有！