求解答二手房按揭首付怎么算

求解答二手房按揭首付怎么算

二手房按揭贷款首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首

付不低于70%；利率为6.55%。

这个是有区分的，要看你是商业贷款还是公积金贷款，如果是商业贷款那就是首付的30%要用评估值算，如果是公积金，首套就是20%，同样是评估值来算，如果你看中了哪套房子，你可以给房子的信息，房本够不够五年、多大平米、多少钱、还有就是你们当地的评估值是多少，评估值你可以问问中介。希望我的回答对你有所帮助哦

一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。
以上是影响二手房贷款多少和二手房首付比例的因素，市民在买二手房之前首先要看房子的房龄，然后根据评估来考虑，如果想贷款的多一点的话，也可以跟房主商量的。
价格来源网络，仅供参考！