诠释下转租和转让的区别

出租人与承租人签订租赁合同后，承租人又将其转由第三人经营，此时承租人与第三人是属于转租关系还是租赁权转让的关系，他们有和区别…急…谢谢…

转租是房东租给你，你再租给别人，就是房东给你授权租赁权，你再把这个权利授权（注意是授权）给别人。
转让是房东租给你，你再将房屋的租赁权转给别人。
二者的区别是有没有发生租赁权的移交，前者没有权利移交，只是授权别人使用，后者实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。
但是，这两项都必须得到房东的同意。转租是合同明确禁止的，转让也需要房东的同意。
你的装修属于法律上所说的“添附”，你的装修如果是征得房东同意的话就明显不属于“恶意添附”，你可以和房东商议解决，让房东付给你一定的补偿。
如果你的装修房东没有同意（如果房东知道，但没有出面阻止，也属于默示同意），或者合同里明确禁止，房东又拒绝补偿的话，那你几乎没有什么救济方法了！

你和承租人之间是怎么约定的？

　转租与租赁权的让与不同，其区别在于：首先，就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同；租赁权让与为租赁债权的转让，在实践中，经常与营业财产一并出租。其次，就当事人各方的法律关系看，转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系，基于此租赁关系，转租人在租赁物上为次承租人再度设定新租赁权；租赁权的让与则不同，在承租人让与租赁权时，承租人于转让租赁权之后，退出租赁关系，第三人代其位，成为租赁合同的当事人。就取得方法而言，转租中次承租人租赁权的取得属设定的取得；租赁权的让与中，受让人租赁权的取得，属移转的取得。另外，就法律关系的内容看，转租中，次承租人对于承租人租金的支付，一般分期进行；租赁权的让与，受让人对于作为转让人的承租人，则一般须一次性给付对价。转租中，两个租赁合同的条件可以不同，而租赁权的让与中，受让人承受让与人的地位。