一明说房怎样买期房

一明说房怎样买期房

消费者在购买期房时，往往会在房地产公司的广告中看到许多平面图。这些平面图包括小区平面图、各幢平面图和户型分室平面布置详图等。在看平面图时，应该从以下几个方面进行分析: (1)朝向。 在小区平面图中，一般都标明建筑物的主要朝向。如果平面图上未标明方向(南北向)，购房者可以向现场的销售人员询问，搞清楚朝向，再结合本地区的地理特点和个人偏好来选择、确定。一般来说，坐北朝南的房间冬暖夏凉，方位最佳;东西向房屋的日照欠均匀，东向上午明这下午日照差，西向则正好相反，并且夏天西晒时间长，使用空调耗电量也增加;而北向的房屋比较阴冷，尤其是在供暖开始之前。 (2)景观。 通过小区平面图还可以了解小区建筑组织方式及效果，交通组织情况，绿化布置，各幢建筑物前后左右的景观布置等。要注意想选的房屋能否看到远处和小区内好的景观，视野有无遮挡，周围是否会有产生噪声的交通干道，是否有配电站、煤气调度室、密闭拉圾处理间、小区锅炉房等影响景观和环境的构筑物，并了解开发商对于开发此地要采取哪些技术措施。 (3)建筑物间距。 建筑物间距是影响房屋通风和采光的主要因素，各地对建筑物间距都有明确的规定。一般来说，已办理预售许可证的楼盘，建筑物间距是符合有关规定的。有些开发商楼书中往往把大间距作为卖点，购房者可以要求销售人员以书面形式确认建筑物间距，并作为合同的一项内容，以防止开发商说一套做一套。 (4)建筑物的通风和采光 (5)空间布局的合理性。 户型分室平面布置详图可以分析室内空间布局的合理性。室内布局要能完整划分为公共区及私密区;各功能空间要搭配合理，面积得当，占总建筑面积的比例要合适;室内交通组织要合理、经济。 开发商总是追求最高效益，在容积率、户型设计比例上应考虑市场的需求。因此，一个楼盘的各层、各朝向总有优劣之分。一般朝向好的价格自然就高。

期房不能只看当下，多看看区域未来的发展规划，这是最重要的点，另外也要结合你大概买多长时间的期房，然后具体买楼盘。举个例子，你如何没有着急住房，可能有个两到三年的缓冲期，那你买房子不能只选两到三年入住的房子，而是买两到三年那边已经在教育，医疗，商业配套已经成熟的楼盘，这个一定要注意下！