商铺过户费怎么算,商业房产过户费用

商铺过户费怎么算,商业房产过户费用

该类二手房不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：　　　　
1、测绘费2.04元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　
3、契税评估额3%，买方；　　
4、所得税差额20%，卖方；　　
5、交易费10/平方，买方；　　
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；　　
7、其他营业税差额5.6%，卖方。

要知道房产现价及原房产证出证时间才能估算。具体过户税费如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。