卖房时“满5年”怎么算？

卖房时“满5年”怎么算？

房产证上加名字还可能带来一个变数，那就是如果在加上名字之后5年内卖房，很可能将被认定为“交易未满5年”的房产，从而在交易时需交纳5.6%的营业税。
由于新政策后需要交契税，那么就很可能被认为属于一次“产权的变更”。那么如果在加名字后5年内卖房，就应该属于房屋未满5年，从而需要交纳全额营业税。但也有人指出，或许会有更复杂的算法：即这套房50%的部分“已满5年”，而另外50%的部分“未满5年”，营业税按照50%的部分来征收。这个政策，还有待于税务部门今后进一步明确。

营业税五一后取消。 满五唯一住房，卖掉过户，可以免5%增值税和1%个人所得税。 需要缴纳评估费千分之6。 印花税万分之5。 手续费几百元。 契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5% 买家如二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2% 三套以及三套以上契税3%没有优惠。