验收房屋质量标准谁能指点下
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解决时间 2021-10-20 16:15
- 提问者网友：像風在裏
- 2021-10-20 09:13
验收房屋质量标准谁能指点下
最佳答案
- 五星知识达人网友：污到你湿
- 2021-10-20 09:21
你好，据我了解，标准如下：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理；(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
希望我的回答可以帮到你。
释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理；(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
希望我的回答可以帮到你。
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- 1楼网友：荒野風
- 2021-10-20 10:55
以下常用的，很多很多。1、GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范2、GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范3、GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范4、GB50205-2001钢结构工程施工质量验收规范5、GB50206-2002木结构工程施工质量验收规范6、GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范7、GB50208-2002地下防水工程施工质量验收规范8、GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范9、GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范10、GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范11、GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范12、GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准13、GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范14、GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范15、GB50319-2000建设工程监理规范16、GB50339-2003智能建筑工程质量验收规范17、GB/T50326-2001建设工程项目管理规范
- 2楼网友：舊物识亽
- 2021-10-20 10:05
房屋质量验收标准一、楼地面：1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：50209—20025.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：GB50209—20025.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。
参照标准：GB50209—20025.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。
参照标准：GB50209—20024.10.10条规定严禁渗漏5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。
参照标准：GB50209—20025.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。
参照标准：GB50209—20023.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)二、墙体1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
参照标准：GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
参照标准：GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。
参照标准：GB50210—200110.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉三、门窗1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。
参照标准：GB50210—20015.4.8条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。
判定：为不合格。2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大
参照标准:GB50096—19993.9.5条规定公共外门1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃
参照标准:GB50210—20015.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活
参照标准:GB50210—20015.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准:GB50210—20015.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准:GB50210—20015.3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm；5.4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm四、电气1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座
参照标准：GB50096—19996.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。
参照标准：GB50303—200222.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于15003、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。
参照标准：GB50303—20026.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确五、排水1、通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高
出门窗顶600mm或引向无门窗一侧；未高出屋面2米
参照标准：GB50242—20025.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡
参照标准：GB50212—20025.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求3、露台都无下水畚箕。4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦六、楼梯、栏杆1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。
参照标准：GB50210—200112.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足
参照标准：GB50096—19994.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于20003、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造
参照标准：GB50352—20056.6.3条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足
参照标准：GB50096—19994.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000七、屋面1、卷材收头:现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。
参照标准：GB50207—20024.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。
参照标准：图集号：99浙J15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。
参照标准：GB50207—20024.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。八、烟道
现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。
参照标准：GB50352—20058.2.4条规定通风系列就符合下列要求：2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—20025.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米九、预留洞1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。
参照标准：GB50096_19996.4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件
参照标准：50209—20025.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
参照标准：GB50209—20025.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。
参照标准：GB50209—20025.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。
参照标准：GB50209—20024.10.10条规定严禁渗漏5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。
参照标准：GB50209—20025.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。
参照标准：GB50209—20023.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)二、墙体1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
参照标准：GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
参照标准：GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准：GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。
参照标准：GB50210—200110.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉三、门窗1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。
参照标准：GB50210—20015.4.8条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。
判定：为不合格。2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大
参照标准:GB50096—19993.9.5条规定公共外门1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃
参照标准:GB50210—20015.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活
参照标准:GB50210—20015.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准:GB50210—20015.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大
参照标准:GB50210—20015.3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm；5.4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm四、电气1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座
参照标准：GB50096—19996.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。
参照标准：GB50303—200222.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于15003、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。
参照标准：GB50303—20026.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确五、排水1、通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高
出门窗顶600mm或引向无门窗一侧；未高出屋面2米
参照标准：GB50242—20025.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡
参照标准：GB50212—20025.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求3、露台都无下水畚箕。4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦六、楼梯、栏杆1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。
参照标准：GB50210—200112.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足
参照标准：GB50096—19994.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于20003、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造
参照标准：GB50352—20056.6.3条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足
参照标准：GB50096—19994.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000七、屋面1、卷材收头:现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。
参照标准：GB50207—20024.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。
参照标准：图集号：99浙J15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。
参照标准：GB50207—20024.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。八、烟道
现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。
参照标准：GB50352—20058.2.4条规定通风系列就符合下列要求：2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—20025.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米九、预留洞1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。
参照标准：GB50096_19996.4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件
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