商业房能贷款吗？只有购房合同！！

小区内有个房子50平米 纯商业 没有房本 有购房合同 能贷款吗？ 本人买了 一套住宅房 现在想买这套商业房 算二套吗？ 能贷的话贷多少 ？ 请好心人士速回！！！ 这个房子卖90万！ 最好有具体算法！

必须等产证出来才能贷款的！ 按银行评估价，商业住宅首付50%，贷款50%！
纯商业地产和你买的住宅不冲突的，国家出的二套房政策只针对住宅，和商业地产没关系！

不能

都付全款了还怎么做住房按揭贷款？要贷款可以等房产证出来以后，拿房产证去抵押贷款（那就不是住房按揭抵押了，是普通的资产抵押贷款）。 不行，要等

商业可贷 5成 10年 但无房本不能买卖和贷款

关键是要看这套房子的规划性质，如果真的是规划是纯商业的话是可以贷款的，也就是说这套房子能不能办理产权，能办量产权的就可以贷款，否则没产权的房子交易都是不受法律保护的。 商业用房购买不算第二套房，只有性质为住宅用地才会有第二套的限制，贷款的话可以贷到合同上房款总金额的50%，也就是45万。不过其它税费的比较高要自己出，差不多五六万的样子。 另外很多小区有些房子被开发商当作商业在使用，其实根本是不能办理产权的，有些规划性质为文化医疗，有些为配套车库，还有些是防空设施。