请教大家有公积金贷款的房子怎么卖

请教大家有公积金贷款的房子怎么卖

1、你公积金卖的房子贷款还了还不到半年要卖的话有3%的违约金,因为你在银行贷款的时候所签的借款合同上就有这一条,如果借款人要在不慢六个月内一次性还清所借款数的话,必须向银行支付3%的违约金,作为银行损失。2、卖掉这套房子也可以,首先到中介公司登记上房屋出售,让中介公司帮你尽快找到买家,价格协商好之后,在中介公司签上买卖合同,要事先说明我有贷款自己无法还清,要用客户的首付款还贷款,之后中介公司就知道,如果帮你办了3、你和买房人所需的资料和手续办理程序,你和买房人配合中介公司办理就行了

方法：1、转按揭：把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：买方前往银行办理按揭，且将按揭来的钱付给卖方作为房款的余款。建议还是前往中介进行办理，省时省力。
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一)借款人向中心服务窗口提交贷款申请审批表及相应的证明文件材料。经服务窗口工作人员审查，材料齐备的予以受理，中心自受理次日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。(二)获准贷款的借款人自接到受委托银行通知之日起5个工作日内到受委托银行签订借款合同及相关协议，并由受委托银行到抵押登记机关办理抵押登记(同一房产不得重复抵押)，同时自愿办理住房抵押综合保险。(三)中心审核借款人与受委托银行签订的《借款合同》、由抵押登记机关开具的抵押登记证明，符合放款条件的由中心划转贷款至受委托银行。(四)受委托银行发放贷款。
相应的证明文件材料包括身份证、收入证明、婚姻状况证明(结婚的就用结婚证)、户口本、购房合同、合同备案证明、购房首期交款发票或收据。开发商的资料(复印件，一般开发商会准备一套放在公积金中心，不用你找开发商要，你问开发商放了没有)：《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销(预)售许可证》