价值50万160平方的商业房赠与直系亲属需要多少费用

价值50万160平方的商业房赠与直系亲属需要多少费用

一、直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果为父母房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是最低的。 二、以一套吧一平的两房为例，目前的市场价格在一二0万元左右，房产证未满5年，买入价格只有四0万。 一、赠与：首次过户时只缴三%契税 　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的三%，一般来说也就是市场价格的三%。目前市价为一二0万元的房屋，契税为三.陆万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收二0%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以一50万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达四0万元。 二、买卖：5年内再次转手可少缴税 　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额一%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳一%的契税。他们共需缴陆.吧万元。 　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额一%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。 　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。 三、继承：税费最省 　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳一%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.漆5万元