无土地证的公司福利房改造拆迁对居民怎么补偿？

是这样的，我要买个二手房，这个房子是公司自己盖得，然后以成本价（大约6万左右）卖给了员工。这个房子户主有房产证，没有土地证。土地证归公司所有。这个公司老板和我说过，如果以后政府规划局对公司这片土地改造的话，这栋楼如果和政府的旧城区改造冲突，那这栋楼就必须拆掉，所得的补偿金是最原始的购房价格减去折旧价，这样就很少了。这是真的吗？政府部门对方面有什么规定？没有土地证的房子是不是很没有保障？请知情者赐教。谢谢

如果政府买入这个公司的土地后，这栋楼不拆迁，是否要交土地出让金来获得土地证，如果公司自己按规划改造的话，按国家政策对我们怎么补助？ 这是小产权房吗？

这个，怎么说呢，你的房子属于集资房，用地属于集体用地，拆迁的时候，没有土地补偿费用
但是，国家的政策在变化，虽然变得很缓慢
只要是被拆迁人合法占有住宅房屋，无论其取得土地使用权的方式如何，都应当按照等价有偿的原则，依照市场价格进行补偿。
可看懂？你的房子如果被拆的话 ，国家按市场价格进行补偿，然后按照你的份额，把你的一份给你
没有土地证是不是没有保障？这样说吧，土地证的作用体现在房屋使用期限上，但，你的房子没有使用期限，只要房子在，没有被国家征用就行。简单的说，你的房子只要有产权证就行了
至于你补充的问题：这个要看你的意愿了，当然了，我赞成你把土地这一块的费用补上
不是小产权房，你这个属于集资房，属于政策房，你有房屋使用权，你们公司无权随意改造，除非公司给你们重新造了新房子，而且你们也愿意搬过去

本人于2005年1月从陈姓夫妇处购得太仓德兴一村（拆迁安置房）一套。购买当时，陈姓夫妇以土地证尚在办理当中，提供了由负责拆迁安置的房产公司出具的书面证明，证明陈姓夫妇的土地证尚在办理当中。由本人当时急需住房，故于2005年03月办理了房屋交易手续，本人持该由房产公司出具的证明在银行、房产交易中心办理了相关抵押贷款、产权审核等相关手续，拿到了房屋产权。 2005年7月，小区其他业主被通知去办理土地证，我在小区门口的布告栏上未看到陈姓夫妇的姓名或本人姓名。就此陈姓夫妇解释说：他们是城南拆迁地块的，与小区其他业主（西门拆迁安置地块）不同，他们的土地证要等到城南拆迁地块在其他地方安置新村的业主一起办理。 本人无法证实陈姓夫妇所言是否属实，后经多次交涉，陈姓夫妇均以土地证尚在办理为由，拖延土地证办理。 问题1：我在哪里才可以查证到他们是否已经办理了其土地所有证？需要提供什么的材料？ 问题2：在拆迁安置户的土地证办理情况中，是否存在陈姓夫妇这样的情况？土地证是否需要拆迁安置户集中办理？ 问题3：如果陈姓夫妇所言属实，本人办理土地使用证还需要出具哪些手续材料，交纳什么费