这个房是不是新房？业主是否已入住几年？麻烦具体说一下。

这个房是不是新房？业主是否已入住几年？麻烦具体说一下。

1、看“备案”留“两书”.在入住新房前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；还应从开发商那得到《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间的地面会不会渗漏，能和上层住房同时进行检查是最好的。合格的地面不应有积水存在，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、厨房、卫生间应要与通风道相邻，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
4、检查一下开关、插座的牢固程度，要打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是不是虚设的。
5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，不会存在很大的危险的。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，要及时和开发商说。
6、检查上下水管道有没有渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压，还能试试排水速度。
7、电闸及电表是在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座一定带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应该是防潮插座，而且带有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座防止水溅到上面去。

1、看"存案"留"两书".新房入住前，业主应看到该项目有关存案文书复印件以便承认该项目是合法修建；一起，应得到开发商供给的《住所质量保修书》和《住所使用说明书》。 2、查看卫生间地上是不是渗漏，这个检测最佳与上层住户一起进行。合格的地上不该有积水存在，由于装置地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房在外，由于地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。 3、查看墙面的抹灰、地上装修面层及其他装修面层是不是存在空裂表象。用小锤悄悄击打，若听到"空空"的声响，即是各面层与墙（地）面中心有缝隙；若听到烦闷的碰击声，则表明它们接触良好。 4、顶层房间，必定要查看各个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于依照修建施工需求，建设单位所交工的房子要么通过两场大雨的"检测",要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋试验 5、一般来说，墙面的裂缝大多不是构造裂缝，危险性不大。房子的构造问题常出现在阳台，如果发现房间与阳台的衔接处有裂缝，这很有可能是阳台开裂的先兆。

新房装修好之后，为了散发装修污染气体，人们通常会把房子空置一段时间，俗称晾房。夏天甲醛释放快一些，晾房时间是不是可以短些？虽然持续高温让人浑身发懒，但正在装修的业主搬入新居的心情都很迫切，近日时不时有读者来咨询夏季晾房时间长短问题。业内人士指出，寻找一个合理时间点入住新居，这是装修后业主不得不做的功课。半数受调查者认为至少要晾三个月关于晾房时间，记者调查了刚刚迁入新居的10户家庭，其中有两户是在装修完一个月后就入住了，还有一户只晾了半个月时间，剩余七家则等待了3个多月才入住新居。在都快网19楼互动生活空间，记者同样做了一个不完全调查：生活在19楼的网友们是怎么看待晾房时间的？调查结果显示，19楼网友要比之前调查的10户家庭谨慎多了，几乎每个人都对晾房有充分的概念，45%的人认为新房子装修完了之后晾3个月才能入住，还有将近30%认为晾房时间必须超过半年，还有网友表示自家晾房时间是13个月。

毛坯房新房验收时需注意的问题又很多，从地面到墙面，从卫生间的防水层到厨房的上下水管都是重点。首先，房屋的建筑质量是最重要的，墙面是否平整，是否有裂缝，地面是不是平，我家客厅地面最大落差有五公分，铺地板前自己又花钱弄平的！门口是否垂直平行，房顶是否平整，水电暖，有线，宽带等配套设施是否齐全，是否管用，水管是否漏水，下水道是否畅通。