全款购买的首套房购房合同可以抵押贷款吗?现在可以凭购房合同办理抵押贷款吗?贷款的利率是多少?
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解决时间 2021-10-18 02:17
- 提问者网友:容嬷嬷拿针来
- 2021-10-17 09:11
全款购买的首套房购房合同可以抵押贷款吗?现在可以凭购房合同办理抵押贷款吗?贷款的利率是多少?
最佳答案
- 五星知识达人网友:渡鹤影
- 2021-10-17 10:22
您好,按现在的政策无论您单身还是已婚,在京可以购买一套房产。在缴税的上您的房子可以按首套房计算来缴税。但如果您贷款的话,贷款利率和贷款的成数是按二套算的。也就是说您全款购买不涉及贷款的话,您就是首套购房。如果贷款购房的话,缴税时按首套房缴税(因为房产只认北京的房产,外地房产不算在内),但贷款记录是全国联网的,所以您可以最高带4成。
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- 1楼网友:迟山
- 2021-10-17 12:31
你好。 成都市公积金管理规定, 购房者购第一套住房时实行首付3成,基准利率, 购第二套房首付5成,利率上浮10%, 暂停向第三套房申请公积金贷款。 三套房需全款购买,可以用前边的房产办理抵押贷款,然后全款购买第三套房产。 希望可以帮到你!
- 2楼网友:天凉才是好个秋
- 2021-10-17 11:36
生活中大到购房,小到购车、装修等一系列消费计划,可谓是无处不在,有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时,开启贷款模式或许为很多人的思考。在外企工作的小王也不例外,购买新房的全款他虽说是筹集到位,但为房屋做一番精装修的钱,却还没有看到身影,当然,换个视角,也可看作是装修的钱虽凑齐了,但购房款却还差那么一点点。在此情况下,小王走上贷款之路无疑是板上定盯的事情了,但从节约贷款成本的角度来说,走在房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪条路上,会更省钱,成为了他的思考。 其实,房屋按揭贷款和房屋抵押贷款谁的利率更亲民,我们不能姑且一概而论,还需放到不同情景下比试,才能见分晓。假使小王拥有自己的小家庭,且夫妻名下均暂无房产,那么可以以购买首套房的名义申请房屋按揭贷款,享受首套房利率9折优惠,利率最低可至5.9%。相比房屋抵押贷款年利率徘徊在6、7个百分点而言,房屋按揭贷款无疑是不二之选,贷到了便等同于赚到了。 但小王倘若是二套房家庭,依照规定,对贷款购买二套房的家庭,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,也就是贷款利率至少在7.21%以上。在政策的束缚下,房贷利率的优势显然已经削弱,投奔房屋抵押贷款填补资金缺口理应是小王的最佳选择。 温馨提示:房屋抵押贷款属于消费贷款,顾名思义贷款只能是用来购车、装修、旅游和进修等消费使用,银行明确规定,不得将资金流向购房、投资等高风险地段,且为了确保资金着陆在安全位置,递交用途类发票的贷后监管,为不少银行为贷款资金保驾护航的风控手段。所以,期望借房屋抵押贷款的力向房地产市场发力的朋友,建议马上扭转观念,以免劳心劳力之后换来的只是空忙一场。
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