永发信息网

2016上海买房贷款最新政策是什么?

答案:3  悬赏:70  手机版
解决时间 2021-10-12 22:41
2016上海买房贷款最新政策是什么?
最佳答案
暂无最佳答案
全部回答
目前银行在审查购房贷款时,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二 ?? ?? ??套房。“认房又认贷”,指无论购房人现时名下是否有房产,只要之前有过住房贷款的记录,就会被认定为二套房,执行二套房贷款政策。 二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。二套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 二套房认定标准七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房 详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准,使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。 《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定,要求各地上调二套房贷款利率,目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率,甚至更高。 自去年银行闹“钱荒”以来,个人房贷一直处于持续收紧的状态,今年初以来,不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。有权威机构调查数据显示,全国近九 ?? ?? ??成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%,个别上浮20%。二套房贷款利率更是全线上调10%,部分银行上浮达到20%,利率优惠更是成为历史。 虽然房贷业务还在正常办理,但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题,未见丝毫缓解,特别是二手房,3个月办下来已经是最快的了。一家银行表 ?? ?? ??示,目前国家正收紧资金的流动性,不允许太多资金流入市场,使得整个银行放贷资金偏紧,商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款,速度 ?? ?? ??会快些。 商业贷款基准利率:6.55;上浮10%为7.205;上浮20%为7.86。
据了解 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; 4、不高于最高贷款额度。 希望对你有帮助。
我要举报
如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
我这2天头总是眩晕怎么回事?
心慌出虚汗怎么回事
新生儿左脚撇出去是怎么回事
豆酱焖扒皮鱼怎么做
正常身高和体重 3岁9个月的女宝宝的是多少?
外交官旅行箱密码忘了,怎么办
新鲜人参可以炖排骨吃吗?谢谢!
为什么小红帽平胸
怎样能洗掉被子上的精斑啊?
四平伊通卓越科目一、科目三分考场地址有知道
玉林餐饮店装修找哪家比较好?都包括了哪些项
如何保持口气清新
上海哪里有杰西莱jessy line专柜???
长春汇腾汽车销售服务有限公司地址有知道的么
求一篇《假如我有一颗神奇的种子》为题的想象
推荐资讯
去北京旅游住哪儿好呢,求推荐![许愿]
网上天虹的优惠券如何激活
烤漆套装门价格是多少?有哪些选择?
安装光驱会影响主板的寿命吗
摆件什么意思
孕妇逛庙会需要注意什么?
谁了解女士黄金戒指价格?了解的麻烦说一下
怎么收拾阳台哪位能说一下?有哪些方面需要注
DNA与感受态细胞混匀后为什么要冰上放
谁说说波萝格防腐木价格?有哪位能说说看?
栏目串门有什么好?
求一份酒店管理专业的毕业论文答辩PPT
正方形一边上任一点到这个正方形两条对角线的
阴历怎么看 ?