房贷按揭20年，32万，计划10年内提前还完。选择等额本金还是等额本息划算?

答案:2 悬赏:80 手机版

解决时间 2021-04-23 18:33

提问者网友：低吟詩仙的傷
2021-04-23 00:02

最佳答案

五星知识达人网友：渊鱼
2021-04-23 00:52

每位客户实际所适合的还款方式是不同的，从“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式在“月供”和最终还款的“利息”来比较，“等额本息”还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。“等额本金”的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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1楼网友：玩家
2021-04-23 02:20

1.等额本金还，10年时一次还完：等额本金方式还款,2012年7月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为297784.38元,支出的总利息为147784.38元; 2012年7月起,按照年利率6.55%,还到2022年6月,首月月供额2887.5元,逐月递减6.82元;此期间月供总额为297784.38元,剩余本金150000元; 所以若此时提前还清,那么应支付金额为150000元,另加大约此时月利息825.57元的2倍的违约金. 2.等额本息还，10年时一次还完：等额本息方式还款,2012年7月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为269467.09元,支出的总利息为166787.73元; 2012年7月起,按照年利率6.55%,还到2022年6月,每月月供额2245.56元;此期间月供总额为269467.09元,剩余本金197320.64元; 所以若此时提前还清,那么应支付金额为197320.64元,另加大约此时月利息1083.39元的2倍的违约金.

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