公积金月还款计算方法谁会，上海个人住房贷款计算方法呢？

公积金月还款计算方法谁会，上海个人住房贷款计算方法呢？

公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。

上海个人住房贷款计算方法是：（1）按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 （2）按使用配偶额度计算的贷款额度 计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　利率变化，房贷月供跟着变化。就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。 　　等额本息重新计算月供： a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款余额; i:贷款利率(新利率)； n：剩余还款月数 等额本息只是重新计算月利率，本金不发生变化。