二手房过户不走担保走公证

二手房过户不走担保走公证

你好，1房产以登记为准，不过户就不代表产权的转移。
2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记，不用去公证处办理。
3为了变相规避相关的税费政策或为了便于买卖，有时房产人会到公证处办理委托公证，将房产出售过户的权利授权给中介或者买房人信任的人。但委托公证只代表单方的授权，不代表对于买卖交易的公证，所以对于买卖双方都存在一定的风险。
4如果和你交易的不是房屋产权人，那要看是否是产权人的代理人，要有公证过的授权委托书才可以，而且最好到出具公证书的公证处核实下公证书的真伪。
5唯一没有风险的买卖交易就是和产权人共同到房产部门按照程序办理买卖登记手续，除此外没有任何办法可以保证双方不承担风险。
望采纳，谢谢！

1、房屋以登记为准，即使这个卖家与原房产真的签订过房屋买卖合同，只要房屋还没过户，这个卖家就没有权利对该房屋进行买卖。 2、若你只与这个卖家签订房屋买卖合同，凭这份买卖合同是无法到房地产交易中心将房屋直接从原房主过户到你名下的。 3、你想买这套二手房，一定要直接跟房地产交易中心登记的权利人签订合同，这样才能保障你的利益，这个卖家目前是无权与你签合同的。 4、目前从你的表述来看，你讲的这个卖家可能会有问题（可能他只是个中间人，想赚差价），建议找到原房主，若原房主与这个卖家确实签订过房屋买卖合同，先由原房主与这个卖家签订一个撤销原买卖合同的协议，然后再与你重新签订房屋买卖合同，否则这个房屋是无法直接从原房产过户到你名下的。若从原房主过户到这个卖家，再由这个卖家过户给你，这中间的税费就出很多。 上海伟聚律师事务所 为您提供专业法律服务 36537071-812