房租未到期,房东要求一个月搬走违约吗能让房东出违约金吗？怎么计算的

房租未到期,房东要求一个月搬走违约吗能让房东出违约金吗？怎么计算的

您好!我的租房纠纷详细如下:2010年4月8号签租房合同,租金1200元,付三押一,合同期为一年.第一季度租金到期为7月8日,但我因为工作原因在6月23日向房东提出退房申请,房东同意了,之后就叫人来看房,房子7月12日正式租出去.租房时由于考虑到工作不稳定的原因,所以签租房合同时,补充了一条协议:如果双方有一方需要终止合同,必须提前一个月向另一方提出来,在经过另一方同意后,房东退还押金并终止合同.此协议当着中介的面房东同意了的,房东说只要提前说声就行了.此外合同上再没有关于提前退房违约责任的条款和违约金为多少的条款.我7月6号就已搬出来并交清水电费.然后7月7号房东以别人要看房为由找我要回钥匙,房东说房子租出去后给我电话再看情况退还我部分押金.但房子租出去后房东并没给我电话,是我自己7月11号去房子那才发现已有人搬进去住,我去问新的租房客,他说是7月12号正式交租.当天我就找房东,房东承认房子是租出去了,我找她要押金,并表示我违约对你产生的损失由我来承担(实际损失就是9号到11号三天的租金),要求其退还押金.房东说这几天忙没时间,并跟我约在7月15号,结果我7月15号给她电话,她说在帮忙办婚事没空,又约我说19号或者20号吧,我20号给她电话,她以在下雨为由说不方便,我说我去找她也不行,并说:明后天给我电话,结果我等了几天都没看到她打来的电话,于是24号今天我主动再打给她,但她一直不接电话.现在不知道怎样才能拿回押金,又没有房东住的地址,只有出租房的地址,但房子都已经租给别人了.想通过法律途径解决,但听说诉讼费用很贵,而且我也有违约(只提前了半个月退房),所以不知道通过官司能否要回押金请求懂法律的朋友们帮助,谢谢!

门面租赁合同纠纷常见的：合同到期，房东有权利决定租与不租。再说这个优先权，一般是在同等的条件下的优先权，房东如果把价格抬得很高，那你也接受不了。再说如果你是这个房东，能让你的房客将自己的房子加价后租给自己的妹妹吗？你开始转租的对象就选错了，怎么偏偏租给了房东的妹妹呢!你想合同到期这房子能再租给你吗？现在我认为只能是看能否要回钉在墙上的小柜子，是协商一下转卖给她，还是拆走，哪就看你们当初签的合同中的条款约定了。如果房东出的价钱还可以接受，就买给她，如不行就拆了，让她重新装修。

你好！你所谓的利息被退回是指你所还贷款部分的利息吗，既然已经收了怎么会退给你呢？！如果要提前还款请先到贷款行预约，银行会告诉你该还多少，这样预约一个月后就可以还贷款了，可能会有一部分手续费和违约金，这个要视你们当地银行的规定。祝你好运！

您好，首先，需要确定您向谁缴纳房租，如果您向房东缴纳房租，则你们之间形成事实上的租赁合同关系，房东应当履行房屋租赁合同，提前收房系违约行为，您可以拒绝或者主张违约金。如果您向二房东缴纳房租，则房东可以以转租为由要求解除他和二房东之间的合同，要求你们腾房符合法律规定。如果二房东和您之间约定了房屋租期，未到期导致您搬离的，您可向二房东主张违约赔偿。其次，在确定房东或者二房东违约的情况下，因为造成的损失可以向房东或者二房东主张。