上海宝山动迁房的交易问题？有谁知道？

上海宝山动迁房的交易问题？有谁知道？

动迁房如果不满三年,是不好交易的。担心之后会有纠纷的,满三年就按正常的二手房流程操作,动迁房不一定要产证满3年才可以过去,只要开发商大产证满3年和动迁协议满3年也可以正常过户。若动迁协议不是货币补偿的营业税是免得,个税也只需要合同价的1个点。

地址：上海市浦东新区环镇东路185弄、200弄(近沪南公路)东升家园位于浦东·航头，小区是航头规模最大的动迁房小区，小区分为多层和小高层，小区近邻沪南路，交通十分方便，房子目前部分已经满三年可以交易，明年将有大部分动迁房满三年，升值空间巨大。

您好！上海动迁房买卖注意事项如下：第一是房屋质量普遍不佳,因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走的,所以部分动迁房存在质量不佳、小区配套落后等问题,所谓非市场化的价格换来的可能就是非优质的商品质量;第二是物业管理,动迁房小区的物业费相对较低,物业管理的质量也不高,业委会的能力也不强(很多根本就没有业委会);第三是住户结构,绝没有看不起动迁户的意思,但事实就是在这样的小区里群租、出租、空置的房屋还是相对较多的,同时住户的层次也是差异很大的!希望我的回答能够帮助您！

分2种情况，一种商品房，基本不太可能，只有做低合同价，但首付高，另一种是动迁房，我公司是可以避免动迁房产生的营业税，肯定有人会说动迁房哪来的营业税，如果动迁房是属于货币动迁，也就是动迁协议上没有具体的地址，或没有免税单，那此动迁房=商品房，这样的房子我公司在做低合同价的同时，还可以避免营业税的，前提是没满5年。当然其他公司我就不知道了，听说很多房产公司都避不了，我们公司也是开后门的，和交易中心关系熟。