房产抵押过户方法可否作为交易的一种形式？

房产抵押过户方法可否作为交易的一种形式？例如：甲方有一房产（新建5年内）想转卖他人，可否以房产抵押形式过户给他人？这样做会产生哪些税费？过户税收不是可以下降？谢谢！

抵押，是指债务人或第三人不转移财产的占有权，而将财产抵押作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿

抵押是是担保形式，并不是买卖，物权并没有发生转移，房产还是原有业主的，做抵押要有抵押借款，买房者除了最多有个债权的追讨，没有其他一点的保障......

如果不是银行抵押的房产，是可以直接过户给债主的；但需要与债主签订一个买卖协议：： 还需要开一个买卖房产的发票，然后就可以带上房产证、买卖协议，发票，双方身份证，一同到到房产交易中心去办理过户。 如果是在银行抵押的，就不能直接过户了，需要还清银行的贷款，取出房产证，才可以去办理房产过户。