提前还房贷合算吗？

提前还房贷合算吗？

三种情况不宜提前还贷

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

09年采用新利率后，你的总还款期限没有变，因为银行给你降低了月供，所以总贷款期限是96期（8年）。从07年6月到09年12月一共还了30期，剩下66期。 帮你算了一下： 如果提前还贷1万元，从2010年1月开始计，还剩55期（4年7个月） 如果提前还贷2万元，从2010年1月开始计，还剩45期（3年9个月） 如果提前还贷3万元，从2010年1月开始计，还剩34期（2年10个月） 快熬出头了。 只要提前还贷，就会减少利息支出 =============================================== 回答补充问题： 08年底国家调整了房贷利率，所以从09年1月起你的月供下降了，这不是月供递减还款，是等额本息还款。 如果从不提前还贷，剩余的还款额中利息总额为7954元，占还款额的12.03％。如果上调利率，利息还要多些。 如果提前还款1万，可以节省利息2342元 如果提前还款2万，可以节省利息3562元。