先立项还是先规划

先立项还是先规划

问题一：商业开发是要先获得立项批复还是先获得建设规划许可证 1.市级发改部门在批复建设项目时，是否要在省年度 当然是立项批复在前，然后才是建设规划许可问题二：项目先办立项还是先出规划条件 您好。应该是先出规划条件问题三：先项目立项还是先获取土地使用权？（高悬赏） 我很怀疑您是否真的做房地产开发的业内人员。
众所周知，房地产开发首先需要获得的就是土地，依据现行的相关政策，可低价或无偿获得的划拨土地几乎没有了，无论是商业还是住宅项目，土地基本为挂牌出让。我看过本题其他两个回答，从专业知识方面应该是业内人士，说得不错，我做一些补充，以供您参考。
任何一个房地产企业都需要跟政府和银行搞好关系，这是基本常识。土地的获取只能是通过政府获得国有土地使用权或通过集体组织获得集体土地使用权，但是集体土地的性质带有很多其它因素，这里暂不论述。以城镇国有土地为例，在城市整体规划和用地指标明确的前提下，房地产开发企业首先要选地，就是确定拟开发地区和地块，这是首要目标。在确定拟开发地区地块的前提下，需要通过各方面关系，与当地党政机关、财政、招商、金融、建筑规划、土地房屋等行政主管部门提前对接，通过党政机关及财政和招商等部门的联络沟通，可以提前了解城镇规划、土地用途、周边公共事业配套等关键指标。做这些工作需要一个相对较长的时期，中间环节主要包括确定拿地（范围、四至、用途、指标、规划）相关工作，以及运作土地挂牌摘牌等环节，另一个重要方面就是资金链充足供应的保证，需要提前和银行等部门沟通，因为此项工作涉及到今后土地和房产的抵押贷款等，必须提前进行规划和确定。
如果前提工作做得充分到位，相关的人员和关系也到位，基本上房地产企业可以了解参与城镇改造升级、土地整合利用等契机，再配合当地党政机关领导的思路，设计出拟开发地块的具体规划。请注意，这个时候党政机关领导的思路是关键，如果做好了，今后拟开发地块周边的公共事业配套都会提前配套到位或政府明确相关配套的目标及期限，这等于是替开发商解决了最大的问题。
上述这些环节都做到位的情况下，拟开发土地的挂牌出让、拍卖摘牌，其实就不是问题了，在这里我估计不能也不想多说什么，感兴趣的话我们可以私下探讨和交流。
综上所述，看地、选址、了解、运作、规划、拿地、设计、建造等等，才是正确的流程，也是比较符合实际情况的流程，希望我的回答对您能有所帮助。问题四：项目立项前规划局要的规划方案是否就是立项里面需要的规划选址，提交后规划局给企业出的是规划意见，是吗 项目立项前先到规划局申请规划用地许可证，获得规划条件作为规划设计的依据。然后委托规划设计公司进行规划设计。问题五：是要先获得立项批复还是先获得建设规划许可证 有实际区别的，和取得土地的方式以及公司性质有关，还可能关系到每个地区的实际情况。如果是出让土地的话，是先取得土地证的。如果是划拨则一定是先去的规划许可证。
另外，因为取得用地规划许可证需要项目立项完成，所以还要考虑是外资公司还是内资公司。问题六：关于房地产，立项和取得土地的先后顺序？ 首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。问题七：立项在可行性研究之前还是之后 首先要搞清楚什么是立项？什么是可研？
立项其实是一个陈旧的说法，现在国家对投资进行了投资体制改革，将项目根据投资主体及资金来源等分成了审批、核准、备案这三种方式，国家投资及采用国有资金投资的项目实行审批制，实行审批制的项目才需要向发改部门报送可行性研究报告，如市政道路项目等；核准项目就是主要是私人投资的在国家发布的很准目录里面的项目进行很准，这类项目不需要报送可研，只需要报送项目申请报告即可，如房地产项目等；备案项目不需要可研也不需要申请报告是最宽松的一类项目，如一些工业类项目等。
一个项目只有对照上面三种类型，进行过审批、核准或者备案，才叫完成立项。
你如果是政府投资项目，就需要先行编制可研报告，然后加上其他一些附件，如土地预审意见、环评、能评、选址意见书等，报送发改部门审批，审批文件下发后，你项目才叫完成立项。没有可研报告，发改部门是不会审批的。
所以立项是定可研之后，只有证明了你项目是可行的，发改委部门才会审核同意项目的实施。问题八：立项批复 施工准备 可研批复 环评 核准等是怎样一个顺序 核准是一种制度。先是可研，再是立项，然后是环评，最后是施工准备，你这个中间却可多的步骤呢问题九：建设加气站是先立项还是先选址 先立项政府同意，有规划局选定地址，而后在写出可行性报告上交有关部门。问题十：环评与立项谁先谁后的问题 首先需要一份项目可行性研究报告来立项，是基于发改委工信部，等各部委的产业政策和项目所在地的政策法规，当地区位特点，产业投资指南，来编写，要求对项目的 投资环境，项目背景和概况，项目的必要性，可行性进行分析论证，要求精准的数据分析，市场分析，项目建设条件选址方案，项目的不确定性及风险性进行分析，先立项，后节能评估和环境评估、