单位买断房是什么意思

单位买断房是什么意思

问题一：买断房是什么意思啊 房屋全部产权 通过交易的方法 实现合法改变拥有者的过程
买断房屋产权的流程？ - 已回答
买断房屋产权的流程？
1、签订买卖合同 2、申请评估 3、材料及评估报告提交银行 4、银行看点 5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6、买卖双方到交易所受理 7、交易所签证生效 8、办理房产抵押手续 9、办理他项权证 10、银行领取产权证及他项权证后通知放款 买卖双方的税费 买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： ·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本 卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％问题二：商品房和福利房买断有什么区别 你所说的福利房应该是属于单位房改房的类型，很多是属于单位福利分房，由员工在享受相应级别的建筑面积范围内按成本价取得并同时考虑职务、工龄补贴等（一般比市场价格要低很多），在超出享受面积范围的，按市场价补差价。这样员工取得的产权所需要付出的金钱就比市场价要少的多。
不过一般这种单位福利分房的房子很多是原来属于单位的宿舍，与商品房之间相比存在着普遍物业管理、绿化、配套等有着档次上的区别。只是这种房子一般物业费为单位统一管理，故相对比较便宜。
另外也有一些房改房建不错的，与早期开发的商品房有时相差不远，不过本质区别在于房改房所取得的房屋土地是划拨性质，即之前盖楼时未缴纳相应的土地出让金。
故在交易过程中，就经常要缴纳这笔费用。交了这笔费用后，与一般的普通二手房是一样的。
具体的价格为多少，因为各地政策规定都不太一样，按一般的标准，其计算公式为
土地出让金（有的也称土地收益金）原按房价的1%计取，现按下面公式计算：
土地出让金=房屋所处片区相应级别的基准地价（元/平方米）*缴纳比例（10%）*单元对应的占地面积（即房屋的建筑面积/房屋的总楼层）*土地使用年限修正系数
这笔钱原来福州市是定卖方交,现在改为买方交,只要是要办土地证的,就必须得交这笔费用.一般征收单位为土地局上交财政，也有交易所或产权交易登记中心代征的
以上仅供参考，后面这个公式经过试算，所得结果与按房价的1%进行计算应该问题三：单位产权的房子买断可以更名吗 集体产权房要过名须交纳房改费，由原单位收存，作为集体房的维修费，按市值大概8％缴纳。问题四：单位房现在还可以买断吗 （一）公房买卖的前提条件和法律政策约束，城市公有房屋买卖的条件如下：
1、公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府 规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。
2、公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。
3、公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。
（二）卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产权归属问题。
作为公有住房实现商品化的必然要求，公房出售使很多个人拥有了自己享有所有权的房屋。但是由于公房买卖是具有政策性的行为，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住房问题不再进行经营管理。政府在出售公有住房时，既要尊重价值规律，又要考虑居民的负担能力，制定合理的价格，实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡，这就形成了我国目前购买公有住房的部分产权现象。
根据相关规定，职工购买公有住房，在国家规定的标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权；可以继承；可以在购房5年以后进行市场出售或出租，但原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入扣除有关的税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配；职工拥有部分产权的住房，在自用和自住时受到法律的保护；将优惠购买的住房投放市场时，则受到法律的约束，不得高价出售或出租。
购买公房需要缴纳的税费
⑴ 登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。
⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
⑶ 房地产权证印花税5元；
⑷ 实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；
⑸ 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。
⑹过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。
出售公房需要交纳的税费
从现行的税法分析，职工出售已购公房涉及到的税种有：
⒈两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加），税率为5.5%，按照销售额计算应纳税额；
⒉个人所得税，财产转移所得按20%比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据；
⒊土地增值税，个人自用住房居住5年后出售，免征；
⒋印花税，按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税，推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。
假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X，出售已购公房款为Y，土地收益按所得房款的5%计收。
两税-费额（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y
个人所得税（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X
印花税（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y
应纳税总额（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X
税负总额大约相当于出售已购公房房款的20%。问题五：以前单位分配的房子，买断后属于私人房屋产权吗 是的，私人产权，办理后属于房改房，允许上市交易。保留好三证，契税证，土地证，房产证，以后如果有出售拆迁会用上问题六：请问什么是房屋买断契啊？ 房屋买断契就是房屋交易合同，买断契约一般分为二种：一只是单纯买断此房的使用权利（租赁合同），二是买断使用权和宅基地（ 买卖合同）。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应哗含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。问题七：公房想买断，成为私房。怎么办理？怎样的流程？ 公房买断需经过产权单位同意后到所在区房产交易管理所办理房改手续.
平房动迁私产会比公产多一些，但多不了多少。
如果你的平房面子很小就不要改了，因为无论公私产权，拆迁补偿最低标准都是7万元。问题八：职工房解231号文是什么精神？买断房每平方需要多少钱，？ 从楼主给出的前缀“职工房解”来看，肯定没有这个文件！
如果确有楼主想了解的文件，肯定不是这个前缀！！
建议楼主认真查一下，把前缀搞清楚，把文号搞清楚，把发文年份搞清楚！
如果是指职工购买个人租住的单位住房的“房改”文件，也应该早就过期了。问题九：我们已在单位买断，但是单位现在又把房屋专卖，这种情况我们有何补偿 劳动合同法没有自动离职的说法，公司的说法显然是站不住脚的，是没有法律依据的；既然是买断工龄就必须要给补偿，不然那还叫什么买断工龄？对于这种不负责任，目无法纪的企业，必要时还是要通过法律武器来维护自己的合法权益，建议到当地的劳动部门进行举报。问题十：单位房屋面临拆迁，员工买断工龄应按什么标准补偿？ 劳动合同法规定；
第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同动议并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；（五）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（六）法律、行政法规规定的其它情形。
第四十一条　有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位应当提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：（一）依照企业破产法规定进行重整的；（二）生产经营发生严重困难的；（三）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；（四）其它因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。 裁减人员时，应当优先留用下列劳动者：
第四十七条　经济补偿按照劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。不满一年的按一年计算。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的上年度职工月平均工资的三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 本条所称月工资是指劳动者解除或者终止劳动合同前十二个月的平均工资。