有土地使用证没房产证拆迁补偿一样吗？哪个更好？

有土地使用证没房产证拆迁补偿一样吗？哪个更好？

有土地使用证吗？如是集体土地使用证，又将该房办理了建设规划许可证，办理了房产证，这样你的房子才合法，但是是小产权房。 重点是土地使用证的属性，看国有还是集体。小产权房房产证上盖的是村委会的公章。 我看你的问题，判断是小产权房，价格是便宜，如是当地村民，那你可以买。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保护。拆迁时，如果你不是本村村民，补偿很低。

现在物权法规定地随房走，如果楼主有房产证，却没有土地使用证在拆迁时是不影响的，一样是要补偿，土地使用证的作用是在比如你要在这块土地上新建其它建筑物时才需要使用的。如果这套房子出租给别人，拆迁时他唯一能享受的就是装修的补偿，这个和拆迁一样，需要协商解决。

有房产证的补偿费用包括了地上房屋的拆迁补偿，而只有土地使用证的，只有征收补偿。