房屋租赁合同中约定,承租方逾期不交房租的,出租方有权终止合同,现承租方两年

房屋租赁合同中约定,承租方逾期不交房租的,出租方有权终止合同,现承租方两年

回答者：法易行 称谓：法律专家 (2005-07-01 10:41:31)
如果在合同中约定租赁期满后承租人既不续租又拒不搬出，出租人可以自行搬出承租人的物品腾出房间的条款，是可以的，但是必须是在双方同意签字的情况下，方可产生约束双方的法律效力。
如果承租方不同意该条款，并且没有在租赁合同上签字的话，该条款就不产生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品腾出房间。
------------------------------------------------------
法易行专家的回答是错误的.
租赁合同中,租赁期满后,租赁合同已经终止.依据我国合同法第235条的规定,此时如果合同双方不续约,承租方应当返还租赁物,即房屋.因此,问题中的条款有没有,都不影响承租人自行搬出房间内的物品.此时如果出租人给予了承租人合同的时间后承租人还不藤出房间,承租人已经侵害了出租人的合法权益,已经属于侵权行为,出租人有权自行搬出承租人的物品.

算违约。因为原来约定是一年的租期呀！现在只有三个月，要同时房东商量一下，适当少补偿一点吧。比如800，相当于多一个月的租金了。或者您也可以帮助房东找下家庭租户的，房东可以继续出租的。祝您早日解除烦恼，开心快乐，健康积极地学习、工作、生活！