姑姑把房产过户侄子怎么办理

姑姑把房产过户侄子怎么办理

都要交少问题没能交具体： 户办赠予费用约报税价（即商定房产转让价）6%（公证费3%户税费3%）赠予户要转让房产单项所税要交报税价20%所建议采用赠予户 建议采用买卖户即直接转让房产税费约房产报税价8%（卖：所税1%（房产证于5免）、营业税5.5%（房产证于5免）买：契税1.5%其户税费约数百税点均按于144平米普通住宅计算） 买卖户房产证五用交税需交契税1.5%其户税费约数百即总共1.8%左右 报税价自定房管局电脑系统每区域低评估价报报税价高于评估价按价计税低于按系统评估价计算评估价解同区域房产介经户知道能低报少通所建议介解 二手房户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件 签买卖合同指：买卖双连同介（）房产价格、交楼式、付款式等协商签合同 递件指：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签（城市已实行中国签中国先申请预受理号填表再递件免房管局排队） 交税指：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费 完税户指：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部税票单据房管局审察确认已完税完户领取户执 领证指：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产

答复楼主:
如果按照赠予过户，需要办理赠予公证，公证费约2%，以及过户契税1.5%
由于赠予后再卖，需要交纳5%营业税和全价20%的个人所得税，我个人觉得亏本
建议是采用买卖 过户
如果走买卖，你姑姑唯一住房的，只要1.5%契税
如果姑姑是二套的，加5%营业税，和增值差价或者获利差价的20%
两者长远是买卖合算
你们可以先协商，然后决定怎么走程序
希望对你有帮助