看楼盘注意事项

看楼盘注意事项

问题一：看楼盘时应该注意什么？ 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子丁部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。问题二：想买房，一个人去选看楼盘，要注意什么 1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3．针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。另外要注意：1、产权证、房产证要齐全2、房屋的结构要合理，采光率要高3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定5、容积率合理6、绿化率高7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境8、小区配套设施齐全9、物业费合理10、停车位充足11、公摊面积小问题三：看楼盘注意什么 朋友你是要买房子吗？我最近也在看房子有点小经验和你共同分享一下，首先看看你买的是新房还是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房，要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款，不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么，以前有房改房的土地性质是划拨，要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮 会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。以上是我个人知道的一些情况，全部是手打的不是复制！求采纳！问题四：想买房，一个人去选看楼盘，要注意什么 1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已揣积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3．针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
另外要注意：
1、产权证、房产证要齐全
2、房屋的结构要合理，采光率要高
3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构
4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定
5、容积率合理
6、绿化率高
7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境
8、小区配套设施齐全
9、物业费合理
10、停车位充足
11、公摊面积小
12、电梯品牌，如果是普通的品牌话，住在高层会影响到以后的上班，因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求，而且会很不平稳
13、主要细节，主要反映在开关和厨房的水龙头，开关如果品质很刺的话，说明房地产商给工程商压的价格很低，会有工程商偷工减料的风险
14、如果是毛墙的话，要看墙面的水泥会不会剥落，如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥问题五：买房子，去看房子的时候应该怎么看？有什么需要注意的？ 从风水的角度来说，最好是坐北朝南的，还有，要预先设计好，床应该怎么摆，柜子放哪里，一般向着西边的都不开门不开窗，摆床的床尾也最好不要向西，总的来说：要预先设计好怎么装修，怎么摆放，棱棱角角多的最好不要，还要告诉你一点，买房这件事，要和家人商量好，装修的时候更是要和老婆儿子商量，不要只顾着自己的风格，特别是儿子，毕竟每一代的审美观都不同，在你儿子房间的装修上，最后听一下你儿子的建议，我只能帮你那么多了，望采纳！问题六：看房注意事项有哪些 绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理，这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说：起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。
1、卧室 （1）卧室不应太小且要具有私密性; （2）主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于 3米，面积应大于12平方米; （3）大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间，而且卫生间的面积不应小于4平方米。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近; （4）次卧室的面积宜大于10平方米。
2、客厅 （1）客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7； （2）客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具。再者，由于客厅通常带有通道的作用，应尽量避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉； （3）若入户为起居厅时，在入口处最好有一过渡空间，比如设置一玄关，避免入门就看到客厅，增加户内的私密性。
3、厨房 （1）厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积；（2）不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风；（3）厨房的面积不应小于6平方米，净宽度不应小于1.8米，宜自带一工作阳台。 4、餐厅 （1）餐厅属于住宅中的动区，宜靠近门的位置。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔； （2）餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不应小于2.4米。
5、阳台 （1）阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮，面积不应小于4平方米，宽度不应小于1.2米； （2）阳台栏杆不低于1.1米，如实体栏板应不高于0.9米，太高会影响采光及观景； （3）阳台最为忌讳的是朝向不好，面积过小，宽度过狭，又被开发商封闭，失去阳台作用。 现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。
6、卫生间 （1）卫生间的门不要正对客厅； （2）卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分离（也就是干湿分离）。大小应与整幢户型的面积标准相一致，带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米； （3）切忌卫生间离主卧室太远；空间过于狭窄，影响淋浴功能。
7、储藏间 （1）对于面积较大户型应设储藏空间； （2）储藏间可不对外采光通风。 比较理想的户型 （1）入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证。 （2）客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、挑选房源一、
1、小区环境的选择误区
2、基本注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置）
3、挑......余下全文>>问题七：去售楼部看房应该注意些什么？要问些什么问题？ 项目是否五证齐全，开发商是谁，物业公司是谁，房间户型，朝向，楼层，小区配套，周边环境等等。问题八：去新楼盘看房子要注意什么 注意格局 采光 最好在抱只小黑狗 进去 要是不信可以不抱 基本这样 自己看千万不要听售楼的介绍问题九：看房子需要注意什么 眼看就要到了而立之年，家里人都开始忙乎给儿女置办房屋，小夫妻俩也在忙乎着看房、买房。
那应该在买新房的过程中，应该主要哪些问题呢？
工具/原料
实心小铁锤、电笔、卷尺、水平仪、测量尺、测角器、激光尺、相位仪
方法/步骤
买新房，除了要考虑地脚、地势、外观等外在的东西，更应该注重房屋本身的质量，内在的东西更重要。要知道外表光鲜，内部不一定就富丽堂皇。
新房还分两种，一种是毛坯房，一种是精装房。简装也算作毛坯论。 精装房质量比较高，一般感觉性价比高就可以买，不怎么需要注意什么就可以入住。毛坯房问题可能就要重视一下了。
事前看房要准备好各种工具，最好请一位搞房屋测量的师傅帮忙看房。
各种工具的作用：
实心小铁锤：检查瓷砖、地板铺贴是否到位、有无空鼓。
卷尺：测面积、尺寸、房子净高。测量飘窗高度、墙面踢脚线等有无误差。
测完尺寸好日后买家具。面积与建筑面积没有可比性。
实心小铁锤：验收墙面和地面是否有空鼓。
乒乓球：用于验收地面的平整度、坡度。（水平仪）
手电筒：检查房间墙壁的顶留孔、空调孔等位置。
电笔：测试各个插座是否好用。电路是否正常。
数码相机：留证，最好带份当日报纸标注日期。
塑料袋或堵塞地漏用品：用于卫生间或厨房做闭水试验。
别只看美观，功能才是关键：
1.外部环境：楼间距、挡光问题、绿化设施、公共配建设施等。
2.外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。
3.单元门、楼道：门框和玻璃是否完整、有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。
4.墙壁上一条裂缝、墙壁空洞区不少。墙面空干裂、不平整。墙面刮痕磕碰。
5.门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀、卧室护栏、阳台门密封程度。
6.水电路、电表箱：最好做个漏水实验。
7.双气：燃气走管、暖气水压。
5
注意：
看房过程中出现的问题要及时做好记录，找开发商维修。
房屋交接书和抵押登记等书面工作要做好。