花50万买公寓房出租划算吗.才三十个平方,要租多少年才回本啊,而且产权才40年,

花50万买公寓房出租划算吗.才三十个平方,要租多少年才回本啊,而且产权才40年,

这个划算与否要综合考虑会影响房屋租金的多种因素，如交通便利度、里商业办公区距离、地段等，假设你买的是珠江新城的公寓，30平的一居租金也得5000-6000，就先按5000来算，1年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。但是如果租金回报率达不到这么高，那么你就要考虑了。

要看周围的房子多少钱，还有好不好租。如果周围的房价在200万以上，买个公寓出租绝对是可以回本的。一线城市中心核心区的公寓的投资回报是很高的，尤其是前些年大家还没认识到公寓的时候，价格比较低的时候买入的公寓就很划算。但是较偏远的地方的公寓，还有一些价格很高的公寓，很多就是坑。就好像现在房价跌了，但是核心区的房子就是投资机会。但是郊区的房子，跌不跌都是坑啊。不要只看四十年，一个月5k出租，一年回5万，10年就回本，你还白赚一个房子。 在我国，公寓有个最大的问题就是不好卖，税费比较高。所以说，住宅的投资价值比公寓高。因为住宅好卖，尤其是一线城市中心的小户型，流动性好。

出租投资需要考虑周边环境。例如：交通便利度、里商业办公区距离、地段等。这些因素会影响你的房屋租金。 假设你这是北京五环内的房子，30平的一居也得2500+，就先2500算，租金年增益10%。 1年的租金是3万，50万也就是要17年，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说20年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了。所以个人观点是：亏不了。

花50万买公寓房出租划算吗.才三十个平方,要租多少年才回你还增值了呢

50年的公寓是商业用地，最直接的是土地使用年限短20年，届时要继续使用需补交土地出让金，而且，水电费按商业用电、用水标准收取。

如果是好位置、租金高，也可以，如果租房比较困难，就不划算了。