公积金贷款和银行贷款区别在哪里？怎么换算

公积金贷款和银行贷款区别在哪里？怎么换算

你好，公积金贷款和银行贷款区别：
1、贷款对象
住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工（并非每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款），各地政策规定并非一致，申请公积金贷款的对象必须具备下列条件：
a.正常缴纳住房公积金一年以上（且仍在继续缴存）；
b.具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%（含30%）以上的首期付款；
c.具有稳定的职业和收入，信用良好，并有按期偿还贷款本息的能力；
d.具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及管理中心要求提供的其他证明文件；
e.具有管理中心认可的资产进行抵押、质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
f .符合管理中心规定的其他条件。
商业银行发放的住房抵押贷款对象则应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，其对象范围更广。
2、贷款利率
住房公积金贷款属于政策性贷款，能够确保无论现在还是将来利率都会比银行商业贷款利率低，而这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步拉大，因此公积金贷款大大降低了购房者的还贷压力。需要注意的是，两种贷款之间的利差并非固定不变。

公积金贷款比银行按揭贷款的利率低一些，但要求贷款人每月连续缴纳公积金六个月以上.一般有正式工作的人，单位每个月都代为交纳公积金的,也都可以办理公积金贷款.公积金贷款在办理手续上比银行按揭时间上稍微长一些,因为审贷需要两重手续，一是银行初审,二是公积金管理中心审批.但准备的资料基本上相同.公积金贷款有最高限额,北京最高是40万元.而且与您每月交纳的公积金额度有关系，如额度较低,可能还到不了40万.而银行贷款最高可达房价的80%,在北京,这绝不只40万了. 价格来源网络，仅供参考 希望我的回答能帮到你，望采纳

不同的银行办理公积金贷款不同之处是； 　　1，申请过程：借款人携带 所需资料，到贷款银行进行贷款申请，填写住房公积金(组合)贷款申请表。 　　2，贷款银行进行贷款审查，同意后报市住房公积金管理中心审核。 　　3，审核通过后，贷款与借款人签订合同：选择保证担保的，需签订保证借款合同及反担保抵押合同；选择抵押担保的，需签订抵押借款合同；选择质押担保方式的，需签订质押借款合同。 　　4，担保过程：选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续；选择质押担保的，由银行办理质押手续。 　　5，审批过程：住房公积金管理中心对贷款材料进行审批。 6，划款过程：借款人到贷款银行办理划款手续。