有一套房再买二套房税怎么算？有什么值得注意的

有一套房再买二套房税怎么算？有什么值得注意的

一、对于首套房贷款利率，已较此前普遍下降。国有五大行普遍推出9折~95折的利率优惠，其中中行、建行、工行均推出首套房95折（即5.61%）的利率优惠，同时首付最低3成；农行和交行则推出首套房最低9折（即5.31%）的利率优惠。
二、新的首套房认定标准
（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。
（3）全款买过一套房，贷款买房——算首套房。
（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。
（5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。
（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。

再买房算二套，你一套房是贷款买的，二套房还要贷款，执行二套贷款政策，首付不低于60-70%，利率上浮1.1倍。你卖掉再买，还是贷款买的话，一样执行二套贷款政策，央行是有你的贷款记录的。离婚是个普遍采用的办法，离婚后，以名下无房的一方申请贷款买房，买房，贷款都算首套。

一、首付比例及贷款利率首付比例：首付六成贷款利率：现行房贷基准利率上上浮10%（以五年以上基准利率6.55%为例，上浮10%，即：7.205%） 二、二套房认定标准现在无锡二套房按照“认房又认贷”的标准执行，详情有这些： 1、在拟购房所在地的房屋预售登记系统中，查出其家庭已有一套住房的，再购房算二套； 2、已使用贷款买过一套房的，再贷款买房算二套； 3、经过调查，核实其家庭名下已有一套住房，再买算二套。

题主好，现在只是统计住宅。假如你住宅有房贷没有还清，算二套房。还清还是算一套房。