住房公积金贷款利率下调 公积金提前还款（贷）划算吗

住房公积金贷款利率下调 公积金提前还款（贷）划算吗

1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
　　2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。

　不是每个人都适合提前还贷
　　如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。
　　另外，对于有贷款、短期内又有购房计划的家庭，不建议提前还贷。闲余资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还完后，还得去贷高利率的二套房贷款。
　　提前还贷前需考虑的问题
　　1.是否有大额贷款享受低折扣？
　　银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八折甚至七折的优惠利率，这种情况下提前还贷，所享受利率折扣就没有了。 另外，公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果你有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣，那最好就不要提前还款。
　　2.还款是处于初期还是后期？
　　如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。
　　3.是否有更好的投资渠道？
　　随着互联网金融的发展，投资理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。
　　需注意的是，投资总是有风险，且高收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。

　　三种情况不宜提前还贷
　　1.签订的贷款合同享受了7折到8.5折的利率优惠。由于已享受的折扣较低，目前又处于降息周期里，所以利息只会比之前更低，这个时候提前还贷是不明智的。
　　2.等额本金还款期已过1/3的购房者。在这种情况下，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　3.等额本息还款已到中期。此情况下，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，还款人已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
　　房贷提前还款注意事项
　　1.允许提前还贷时间不同
　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
　　2.调整利息周期不同
　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。具体周期参照上图。 对于房奴来说，哪种调息方式更划算?如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期中，则越晚调整越划算。
　　3."还完房贷"后别忘记撤销抵押登记 无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，你在还贷完成后都不要忘记办理撤销抵押登记。