投资性房地产成本模式与公允价值模式出售分录求分析。

成本模式出售：
借：银行存款
贷：其他业务收入

借：其他业务成本 （成本-累计折旧）
投资性房地产累计折旧 （累计折旧）
贷：投资性房地产 （成本）

问：如何确定投资性房地产累计折旧的借贷方？？

公允价值模式出售：
借：银行存款
贷：其他业务收入

借：其他业务成本 （未售）
贷：投资性房地产-成本 （出售）
-公允价值变动 （出售-未售）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本

问：当出售小于未售时，“投资性房地产 -公允价值变动”在借方，否则在贷方？？

对于第一个问题，如何确定成本模式下投资性房地产的累计折旧，按照转换日到出售时这段时间应提折旧的金额结转。比如持有了五年后卖掉了，那就你账上肯定计提了五年的折旧，就把这金额结转就可以了。累计折旧的借贷方永远是和投资性房地产对着走，意思就是，投资性房地产再借，折旧就在贷。

第二个问题公允价值模式下，关于公允价值变动的方向跟出售的价格没关系，是跟持有期间的公允价值变动有关。
比如减值了，就是借公允价值变动损益，贷投资行房地产-公允价值变动，卖的时候再借投资行房地产-公允价值变动了

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益 借：投资性房地产——成本 5500 万 投资性房地产累计折旧 1500 万 贷：投资性房地产 6000 万 利润分配——未分配利润 900 万【假设法定公积金是按10%计提】 盈余公积——法定盈余公积 100 万