怎么分辨房产合同中对业主不利的隐性条款？

怎么分辨房产合同中对业主不利的隐性条款？

一、合同约定：暂测面积与实测面积的允许误差在5％，如误差超过5％，按实际情况多退少补。
　　一般购房者所得到的面积一般比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者。
　　二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而开发商若没有按时交屋，却没有什么约定。
　　这是不公平的内容，购房者容易忽略。　　
　　三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。
　　这是强词夺理，法律没有规定施工问题属不可抗力，若真的因施工问题延期交房，开发商应当承担违约责任，所以如果有这一条应当从合同中删去。
　　四、合同约定：发展商交房后三个月内负责办理产权证。
　　这里面问题，交房以什么为标准？必须要有书面交房通知单，并交付房屋钥匙。否则，应为发展商违约。
　　五、还有就是开发商在规定的时限内办不下产权证该怎么办，很多合同里却没有规定，以至于问题发生时不知所措。
　　同样建议应明确为：若不能按时办理，则可约定违约金或可解除合同，要求退房。这样，购房者的权益才能得到充分保障。
　　六、合同附件中对房屋的配套设备约定不清。合同附件里，只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水……”没有说明有关标准。
　　这种含糊不清的约定是不完整的，要合同中注明。

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