二手房备案什么意思

二手房备案什么意思

问题一：二手房备案什么意思，备案和不备案有什么区别 你好：二手房备案是房管局将双方买卖合同在网上登记，防止一房二卖。问题二：二手房合同怎么备案，操作流程是怎样的 一、 委托备案：
在不清楚合同备案的具体操作办法时，不少人都会选择委托中介公司，但一般只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。
首先，中介公司会核对房源的真实性，同时也会校验房产证和委托人身份证，当然还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。
之后，中介公司会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案，二手房买卖双方可以根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实
二、交易合同备案：
由于交易过程须在特定的期限内完成，因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期，因为只有在有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。
买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心申请办理登记手续的期限，在约定的期限内，不能再签订别的买卖合同。如果超过了约定期限仍未递交申请手续的，则不受限制了。
此外，别忘了在合同中留下买卖双方的联系方式，这样才方便房产交易中心对签约事宜进行电话回访，同时也有利于防止中介“吃差价”。
完成交易合同备案后，你可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容，则需在买卖双方协商一致的前提下进行。
三、备案撤销：
如果在交易过程中，买卖双方发生分歧，想要撤销合同备案的，需向房产交易中心提交申请书、身份证、已签订的交易合同以及解除交易的书面协议，且买卖双方须同时输入密码进行撤销。
如果已经超过了办理登记申请手续有效期的，只要双方同意解除买卖合同，可在中介公司的帮助下，直接通过网上操作系统来撤销，不过这也需要买卖双方同时输入合同密码。
流程是：资格认证—— 登录合同备案系统—— 确定销售房屋——选择合同类别——调用合同模板 ； 输入合同内容——打印合同初始文本——合同校核并确认——打印合同及登记申请书——双方签名(盖章)。问题三：买二手房没有过户可以到房管局备案吗 肯定便宜买给你的把，这种情况没有房产证，是不好过户备案的。这是二个问题，
一。过户是代表你们已经协商好了买卖合同已经做出来了。全部的房款已经付给了房东这才叫过户了。过户就是手续的最后一到关。过户完了就代表是你的房子了。现在上家房产证还在办理中还不知道什么时候出来。所以现在提不上什么过户。
二。备案的意思。上家的房产证在你们签定金协议后房产证交给中介保管。中介收到房产证后。由中介公司自己的公司经纪人网上备案。备案就是代表打印买卖合同。如果有买卖合同就代表已经网上备案，没有房产证是不好备案的。因为在备案时必须要房产证上面编号才可以进行网上备案，没有房产证是不好备案的，你们签的肯定不是买卖合同。像现在你这个房子没有房产证还在办理中。就是代表房子不满5年，税费很高啊，如果房产证办理出来如果房产证上面有什么问题，现在不好买卖或者房产证上面有其它问题你就被托注了，问题四：房产网查房子已备案、已签约是什么意思?具体点 如果房子是你的,你将房子出售了双方进行过户,就会首先要再建委网上备案,这样就不会出现一房两买的情况,有了网上签约备案才能去交税、过户。如果你还没有买或是你的房子刚买准备网上签约,结果查到这种情况,有可能是别人先把你的房子备案了,你可以由业主绩人拿房产证和本人身份证查一下备案人来追究责任,并撤销签约备案,然后再次签约来完成交易。问题五：二手房有没有买卖合同登记备案证明？ 房东卖给你的房子，就是已经在房管局备案过的房，所以卖给你时就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。问题六：二手房在国土局已经备案是什么意思，中介说备案了的话没有土地证也可以买卖，备案的话土地证还必须要办吗 必须办理土地证，有产权证、土地证编号才可再次网签备案，下图参考：问题七：二手房买卖合同要备案吗 要的啊
严格来说 叫网申
反正网签了以后，双方签字才能给房管局 的问题八：买房要在在房管局备案，是什么意思？ 是指您买房的手续房管局都会留一份备案，来证明房子是订的，还有就是房子的其他权属状况都会在房管局档案科查到问题九：二手房买卖合同有备案登记吗 二手房买卖合同有备案寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。问题十：二手房的交易合同金额 房管局会备案么？ 一 现在买房过户都需要网签合同，合同上有房价（这个价格可不一定是实际成交价。比如你全款买房，就可以按照地区最低指导价缴税过户，还可以按照评估价缴税过户，这两个价格都比实际成交价低），你们就是按照这个价格基数缴税、过户的 二 合同上的价格是多少，就给开多少钱的购房发票，相应的，契税也是按照这个价格的比例交的 所以，你说的二手房的计税金额和购房发票上的金额是一样的，但与实际购买价不一定一样。 你是北京人啊，那金额不一样就对了。假设房子实际成交价是300万，你贷款按评估价缴税（假设260万），全款按最低指导价缴税（假设200万），都比300万要低，这样是给你省税钱，你肯定也愿意这么签，但发票和契税票的金额自然也比实际成交价低了。我说明白了吗？