上海买新房攻略有哪些？

上海买新房攻略有哪些？

1：看中房子后，先自己去区交易中心做产调，凭身份证与房产的地址，交10元钱。少数无良中介不会告诉你或者给只你看的是好的一张。产调能反应该房产的建造日期、有无抵押，抵押方名字，产证姓名与产权共有人。

2：约见房东，当面问清房产状况，售价,该房产户口人数与房东关系(当地派出所凭产证、身份证可以查户口人数)。

3：与中介谈中介费，一般是上下家各1%，如果买家全付可以谈到1.5%以下。

4：居间合同要看清定金与订金，首期、末期、尾款日期，各项数目，总房款，违约责任。同时与中介签中介费付清日期与责任。

5：约好房东签合同，同样是看清缴款日期，数字，违约责任然后签字。合同约定户口迁出时间和违约责任。顺便最好双方签订户口迁出时间与违约责任的补充协议。(一般超过日期每天赔偿总房价万分之五，户口问题如交易完原房主不迁出，去法院和派出所也没用，法律无条款规定必须强制迁出户口，但违约赔偿的官司是受理的)

6：交订金(定金)、首付、尾款等必须房东到场，当面交付完，签收收条。