公积金买房划算吗？还贷的话时间长点划算还是时间短划算？

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解决时间 2021-02-22 05:26

提问者网友：浩歌待明月
2021-02-21 23:19

用公积金买房划算呢，还是等退休的时候取出来划算呢？还有假如我现在要买一套房子需要90万，我手头上有60万，我想用公积金贷款40万，多余的10万用来装修房子。对公积金还款不太懂，我要怎么还款才比较划算呢？如果用公积金还款10年就可以还完贷款。是提前还完划算呢？还是时间长久点划算？

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五星知识达人网友：行路难
2021-02-21 23:33

如果有还款的能力的话当然是买房划算，如果你在比较合适的价位贷款买房，一方面改善了居住环境，同时也是一种投资，等你退休的时候，那套房子给你带来的利润要比你取出来的钱多很多，因为中国房价必定会越来越高，这是大势所趋。至于还款方式的话有两种，等额本息和等额本金，如果你的工资证明能开的比较高的话，那就选择等额本金，那样可以比等额本息少还不少钱，至少上万。我刚刚贷款买的房，所以比较清楚贷款流程。

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1楼网友：冷風如刀
2021-02-22 03:07

合适,最好按离退休时间算.

2楼网友：摆渡翁
2021-02-22 02:29

首先，贷款年限的长短看你的经济能力，有条件的可以贷款年限短点；其次，如果你贷款30年的话，按照目前商业银行的商业贷款，第一套房，享受2成七折率计算，（每个月一样的还款）你贷款40万，30年月供1946元，25年月供2146元，20年月供2457元，公积金目前的利率是3.225，商业贷款的七折后利率为3.465，其实公积金跟商业贷款每月相差几十块左右，相差不大。目前商业贷款可以实行提前还款，一年有两次机会，上下办年各一次，最低还款额3万，浙江杭州目前的公积金可以实行每月划到月供，每个地方不一样是有差别的。贷款年限长还款压力轻，但是产生的利息比较多，时间短，压力略大点，当然了，可以提前还款么。（仅供参考）

3楼网友：七十二街
2021-02-22 01:25

等额本金:就是将你每个月已经还的钱减去,再以新的总额来计算利息的一种还货方法,这样算下去,你还的款越多,利息支付就越来越少.但是,提醒一下,这种一开始的月缴额会比较高.等额本息:以一开始定的贷款额平摊利息,假如你贷20年,则20年平摊,每个月缴款额度基本相同.

4楼网友：街头电车
2021-02-21 23:45

如果你一个人用公积金贷款只能贷到25W，这是公积金贷款的个人最高贷款金额是25W，如果夫妻两个人都有交公积金的话，最高可以贷款50W，这也要根据你的缴费年限及缴费金额，还款年限越长那所要支付的利息越多，这根据个人的情况定吧

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