投资写字楼还是商铺好

投资写字楼还是商铺好

问题一：住宅、写字楼、商铺，哪种投资更划算？ 现如今，银行利率偏低，股市风险难测，房产成为人们投资的有效途径。但是在纷繁复杂的楼市中，各式各样的房子层出不穷，住宅、商铺、写字楼都在吸引着投资者的眼光，到底哪种房子更适合投资，什么样的房子更划算呢？投资住宅：赚个安稳钱购房者投资住宅物业的目的不外乎四种： 一是寻求理想的回报。如今，投资渠道虽然多，适合一般百姓稳健投资而收益可观的并不多。投资住宅物业一般均能获得８％－１０％的收益，非常理想。 二是出于保值的考虑。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌能力，能够起到很好的保值效果。 三是追求资产的升值。城市土地具有不可再生性，这就使得某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资于这类物业，就能够使资产升值。 四是控制风险。住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥的。投资居住型房产时，有几点十分重要：一是房子离购物中心、公共交通近，有发展前途。二是估计自己的财政实力。看看有多少现金以及家里有什么可以抵押的东西。另外，预计将来会出现的情况。三是确定投资策略。有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。四是需估计所投房产的潜力。五是争取最优价格。六是确定贷款。七是获得专业性的管理服务。商铺投资：一铺养三代有句俗语是“一铺养三代”，人们觉得商铺是非常好的一种投资取向。商铺投资丰厚的利润诱惑，令越来越多人怦然心动。目前，投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；也有人自营商铺；还有的投资养老。要是在旺地买了间铺面，随着城市的发展和时间的拉长，其升值潜力会更大。不要细算到底可以从中得到多少回报，下半辈子衣食无忧是最低限度的“福利”。与其他投资项目不同，商铺具备两种增值手段。一是可以转租，二是可以自营。如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对高于把钱存入银行的利息，其门面的升值同样存在。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升，而二手住房的售价一般不会高于其周边的一手住房的价格。俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。但是，商铺是一个长线投资产业，回报期长，投资人必须具备强大资金实力和独到的眼光。商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为。虽然现在整个房地产景气看好，在一定程度上降低了风险，但是风险毕竟还是存在的。投资者能做的，只是如何规避风险，或者说如何降低风险。“眼光”在这个时候就是关键。 这里的“眼光”就是敏锐的洞察力，能对该商铺有全面的了解，对市场的趋势准确把握。在决定投资对象之前，有几个方面必须“看”进去： 一是了解这块地。所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力。首先要关心的是市政规划，投资者必须对该商铺未来的环境有深入了解，以保证商铺本身的价值提升。二是了解开发商。开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商城能否真正形成。有实力的开发商能在商城的硬件建设方面加大投入，优化硬件环境；信用好，才能保证给业主的承诺能一一兑现；有过成功开发商城的经验的开发商，对于新商城的构建，更能轻车熟路。三是掌握市场行情。一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计......余下全文>>问题二：公寓，写字楼，商铺 哪种投资哪个更好 公寓、商铺、写字楼这三个是投资房地产中的热门类型，公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。
投资商铺你还要有养铺的资金支持，地段对商铺的影响很大，有句俗话“一步差三市”，也就是说很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。
其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。
商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。
公寓是投资界的新宠。由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时，各大中城市已经形成高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。
酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。
通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右，普通公寓的服务相对酒店要落后一些，酒店式公寓单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。
投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。
投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。问题三：写字楼和商铺 哪个更值得投资 我的个人分析是：
写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。问题四：投资商业地产别任性 公寓商铺和写字楼投资哪个好 投资公寓有何优势？
总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。
从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，最好是中、高档写字楼居多。
投资商业地产别任性
商铺投资首选地段
投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。
另外，选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，从长期发展前景来看，还是“傍着大牌好赚钱”。
即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。
技巧一:商铺投资的目的
购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
另一类是作为资金保值并升值的手段。商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企业实力、提升企业形象,从而进行品牌传播。
技巧二:租用还是买产权
产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益却日渐减少。
目前市场上缺少规模化的产权商铺,大部分商铺都是多次转租,而且租金逐年上涨,所以对于实际经营者而言苦不堪言,市场期待产权商铺的呼声越来越高。
技巧三:商铺投资方向
根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。
一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,人气不是很旺。
住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。
纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。
技巧四:商铺投资,几时出手最划算？
一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。
技巧五:如何选择铺位位置
一个成熟的休闲购物中心,铺位已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街,所有的店铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。
当然,室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPINGMALL共享空间的店铺因为先天条件好,每一个逛商场的人都会经过,所以更受追捧,但是相对价格会更高,所以选择时也必须全面权衡。
投资商业地产别任性
写字楼
投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不......余下全文>>问题五：商铺跟写字楼投资哪个好 “手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资个商业项目。”最近， 28岁的小王在石家庄的商业市场上一直徘徊。石家庄的城市综合体项目众多，商业业态也包括了公寓、商铺和写字楼，这些商业业态都有什么样的特点，投资时需要注意些什么呢？ 商业业态――公寓 总价低，周期短，回报高。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。据了解，公寓主力户型总价在40-50万之间，按照商业投资首付50%的要求，首付20万即能在市中心购置一套精装修公寓。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值是大多数投资者的收益方式。 石家庄独立公寓产品很少，大多公寓都是依托在住宅、写字楼、商业或综合体上。作为二三线城市的石家庄，城市发展水平尚未达到这个水平，所以公寓一般用于短期出租、自住以及办公。不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。 从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。 商业业态――商铺 随着城市商业形态的多样化发展，人们由对传统沿街商业的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资，万达广场（小区网 论坛）、勒泰中心、万象天成（小区网 论坛）、乐汇城等商铺得到省会市民和投资者的抢购、抢租证明了这一点。据了解，扩大内需，减轻中国经济对国外的依赖性依然是国内经济政策的一个大的趋势。拉动内需，需要居民增加消费，消费的增加会带来对可消费场所――商业的量的增加。并且随着经济的不断发展进步，居民收入的不断增加，必然会带来消费的增加。 投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，无论在北京，上海等一线城市，还是在石家庄这样的省会城市，好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。 商业业态――写字楼 不经意间，石家庄的写字楼项目宣传页和广告围挡上，“5A”和“甲级”成了不可缺少的修饰词，“ 5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），写字楼智能化水平的提升，对城市形象提升有着重要的作用。同时也是吸引国内外大型知名企业入驻的必要条件。目前石家庄现有的老写字楼智能化水平不高，远远不能满足现代化、智能化办公的需要。鉴于此，新兴的写字楼凭借其优质的智能化体系、便捷的服务配套等赢得了企业的青睐。 投资写字楼，要注重其地理位置、交通、配套方面。写字楼一般情况下有一定的辐射区域，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。要综合考虑，不能盲目投资。问题六：住宅，商铺，写字楼，投资哪个最划算 如果是投资当然还是选商铺，回报更高，稳定收益。第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
第三，还有，我要租铺网提醒您，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
如果想在成都投资也可以找我，我这边有很多项目可以满足你。问题七：商铺写字楼投资要注意啥 对于大型投资客来说，无论是对商铺还是写字楼、公寓的投资都有自己准确的判断，而对于那些初次投资的小型投资客来说就有点困难了。
“投资商铺主要考虑人流量。”任何一个投资客在投资商铺时，首先会想到这个问题，所谓“除了地段、地段、还是地段”。但业内人士刘俊认为，随着城市的扩容建设，以及大型综合体楼盘的开发，也许以前人流量大的区域会慢慢分流。所以在投资商铺时，还是要将一个城市整体的规划考虑进去。在投资新建商圈时，主要要考虑该区域常住内人口分布情况以及交通、配套等，还有开发商本身的实力和商圈未来如何运营，有没有统一规划，统一业态分布等。
此外，商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。这里说的是优质商铺，当然也有很多商铺被卖出后，最后都没有旺起来。这根本原因可能还是后期的运营管理没有做好。如果打算投资大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等都是需要关注的，因为这些同商铺投资回报是密切相关的。这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
目前市场上，大川白金城白金天地风情步行街临街商铺和中天未来方舟沿河商业街、西南商贸城的商铺是投资者不错的选择。尤其是前两个商圈，均有几十万常住人口作为支撑。此外，这些商铺都是品牌开发商打造的，未来不用太担心整体规划和运营。
写字楼投资要选品牌开发商
当然，除了商铺，很多人也想投资写字楼和公寓。中天城投相关工作人员介绍称，投资写字楼和公寓，除了考虑交通出行、生活配套以外，还是要看周边是否有产业支撑。有产业支撑就有写字楼租赁需求。
上述工作人员还建议，个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些物业档次高的项目，今后可能有较为稳定的回报。因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯结构布局是否适用、采光通风是否良好等，因此，投资者也需要全方位的进行比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。
另外，作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。因此选择投资某个写字楼时，也可以先了解其物业管理。问题八：写字楼和商铺投资哪个前景更好 这个怎么好拿来比较呢？写字楼一般提供是服务，看重的是长远的发展；而商铺的话，就很容易看到眼前的收获，但是看重的还是长远的发展。其实，有时候不是看你的是写字楼还是商铺，重点的还是得看你的能力，和你团队的战斗力。问题九：买写字楼好还是买商铺好 我觉得商铺好
商铺可以租出去，也可以自用做生意
升值空间会更大一点问题十：投资买写字楼和买商铺哪个好 这个要看当地的实际情况了！我这做商铺就更容易一些！