商品房纠纷如何解决？

1、预售房合同已订立，首付已付清，但在欲支付第二笔款时发现对方无预售房许可证和未进行预售合同备案登记，并且房屋结构有变动，但未通知购房人知道。对上述情况购房人能否提出先履行抗辩，要求对方补正？

2、如果已提出抗辩（要求对方补办手续并就结构变动达成双方协商一至的解决方案，否则暂不支付房款），对方能否在上述要求未得到解决前以购房人违约为由单方面解除合同没收购房人首付？解除合同是否必需要以书面的方式？崔收通知书能代替解除合同通知书？

3、就上述实事，如果对方以购房人违约为由单方解除合同，购房人最好以什么方式应对？

一"对方无预售房许可证和未进行预售合同备案登记"根本就不能卖房,已构成欺诈.

二你可以此次提出先履行抗辩,在对方无预售房许可证和未进行预售合同备案登记前停止付款.这不构成你违约.

三你还可以向对方要求解除合同并要求按已付房款加倍赔偿.

四川律师左明德

你的问题主要看你们合同中约定的相关条款。

但是，如果开发商没有相关证件和合法手续卖房，你可以选择退房。

如你所说的开发商的行为违法。