建筑面积=套内建筑面积十公摊面积(土地使用权证上的公摊面积)吗

建筑面积=套内建筑面积十公摊面积(土地使用权证上的公摊面积)吗

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

总建面=地上建面+地下建面 单户建面=套内面积+公摊面积 公摊系数=套内面积/单户建面 建筑密度=地上建面/用地面积 容积率=计容建面/用地面积 没有套内使用面积的说法，使用面积都是以使用功能划分的，比如卧室、厨房使用面积分别是多少，指的是净面积，跟套内面积不是一个概念。