请问商住楼按揭有哪些条件？谢谢解答，请不要复制粘贴哦

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商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

写字楼是指该楼的使用性质为商、住两用，写字楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。写字楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。写字楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。但写字楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年

你好，根据限购令在昆明的实施办法，你就算一次性付清也买不了啦，因为外地户口必须提供一年以上社保或纳税证明才可以买房。现在你唯一的办法就是购买商住楼（需首付50%），商住楼不受限购令影响，但是如果你要按揭贷款的话必须要有收入证明，否则你就要提供营业执照、代码证、税务登记证等

从开发商取得国有土地使用证的当天开始计算的！住宅70年产权，商业40年产权！商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商尝商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。