房子漏水怎么修

房子漏水怎么修

问题一：房子漏水怎么办 处理这个问题确实对楼主不利，因为新房子都有保修期的，一般在3年。过了这时间后房屋出现漏水时，业主承担费用，物业是协助解决的。
但是不是所有情况都是你自己负担所有责任的。首先：你有理由跟物业问个究竟，为什么你反应楼上漏水没给解决。第二：这房子不排除用劣质材料造成，或者在盖房子时偷工减料的可能性，不仅你家在漏水、楼上也在漏水，说明这房子质量不太好，在这些问题上，建议你不要单独行动，你可以找业主委员会。让业主委员会专门请有资质的测量部门来，对你们小区进行实地勘测，看房屋的质量的。如果质量上确实纯在问题，那就全部由开发商来负责。（经业主投票，由3分之2的业主同意更换物业管理公司的话，也是可以的。）但这样会多多少少会得罪一些人，所以尽量不要单独心动，多用众人的力量来解决问题。祝你好运！问题二：房屋一直漏水 维修不好 怎么办 一、查清情况再做判断
对于楼上漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，要看你买的房子是否附带装修，如果是，你跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求开发商补修;如果不是，而是房屋自身问题，可以要求物业修理。
只有当权威部门检测出确实是由于开发商偷工减料或其他原因造成的损失，业主才可以有凭证通过法律途径解决，并获得合理赔偿。
第二，如果查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。
第三，三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法
查清情况后，如果确认楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、关于房子质保期如何修补
还有另外一种可能，如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
值得注意的是，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
四、解决楼上问题的其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。问题三：现在楼房漏水怎么维修有什么好的材料吗 一，屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞. 在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。
二，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。
三，对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。
注意：在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工 。
屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土，防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故发生。
房顶漏水用什么材料：
可用SBS改性沥青-聚酯膜卷材，聚酯膜SBS-3mm，铺设卷材。屋面防水卷材，除SBS改性沥青外，还有三元乙丙卷材、氯丁橡胶。还可以用建筑油膏、水泥、聚氨酯涂膜。也可以用石棉网也做防水。 如果是水泥屋面的裂缝，建议你使用cf-2000高效复合防水剂。在混凝土上像刮腻子一样刮涂5mm厚一遍，就能起到防水补修功能。也可以开槽修补。问题四：房屋漏水怎么办 房屋漏水维修 德国米朗防水新乡市化工路与和平路交叉口光彩市场C座8栋029号
德国MOLO家庭专家历经8年苦心专研家庭防水的方法，提出针对厨卫渗漏正确的解
决方法应该包含五个步骤：
第一：选择恰当的防水产品。现在市面上关于解决家庭渗漏问题的产品五花八门，
产品广告说辞一个比一个夸张，一副“输人不输阵”的架势，作为消费者一定不要
被“混淆视听”。
目前国内解决家庭渗漏问题的首选防水材料应当是水泥基防水涂料，例如德国米朗
MOLO的GS通用型防水浆料和JS柔韧型防水浆料，这种新型防水涂料的优点我就不再
赘述了，品牌企业都在大力推广这种产品，德国米朗官网的防水百科里面也有很多
相关的介绍。
第二：基面处理。整平、清洁（基面无杂物、污油），潮湿基面。突出地面和墙面
的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，建议使用管口灌浆料或者堵
漏王等堵漏密封材料先做处理。
第三：严格的施工。处理好特殊部位后，用毛刷或滚刷直接涂刷水泥基防水涂料在
基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次
涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间
隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固
化，涂刷另一层时先用清水湿润。
第四：养护、保护。施工24小时后建议用湿布覆盖涂层或喷雾洒水对涂层进行养护
。施工后完全干固前请采取禁止踩踏、雨水、暴晒、尖锐损伤等保护。
第五：检查（闭水试验）：防水涂层固化后，不应出现起泡，空鼓，皱折，露胎，
起皮等；卫生间、水池等部位请在防水层干固后（夏天至少24小时，冬天至少48小
时）储满水48小时以检查防水施工是否合格。轻质墙体须做淋水试验。问题五：房屋漏水怎么认定责任 漏水条文如下：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
一般漏水了，都是楼上责任，从上面就知道了，如果楼上不承认，楼下可以找有资质的机构来检测，一般房屋管理局或所站之类的都有下属检测机构，他们可以做相关检测，社会上也有，不过检测评估费有些也不低，可以自己去咨询当地的费用
着重查查热水管,看一下水表或做个水压试验,希望你能找出漏水点.问题六：房子漏水，怎么办？ 物业是不会管非公共地区的漏水问题的，你的漏水地方在厨房和厕所，因此保修的话只能找到开发商。如果是楼上漏水造成你这边的房间装修损坏的话，你可以找楼上协商，哪怕没有装修，没有使用，只要是楼上漏水下来的，他都要负责。不过你们也有相关的问题，发现了漏水也没有及时的处理，等到坏了那么多才想处理，你们也负有一定的责任。
既然楼上的房间都没开始使用，那么楼上漏水可能是管道漏了，这个情况你可以控告开发商。被告你就把开发商，物业，楼上业主一起。问题七：请问房间漏水怎么修 出现这种情况有两种可能的原因：
1、楼上没有漏水的迹象不代表就不是楼上漏水所致。楼上暗埋的水管等出现渗漏，渗漏的水在水量不大的情况下，直接透过楼板的缝隙处直接流到楼下。
排除方法：楼上对水管或者暖气管做打压测试，分别打0.8兆帕压力，观察半个小时内掉压是否小于0.05兆帕，如果大于0.05兆帕，即可说明管道存在渗漏的问题。
解决方法：通过楼下的渗漏点，砸开楼上的地面饰面层进行查找渗漏点进行维修。
2、外墙防水层破坏。这种情况屋顶出现大多出现渗漏的水渍区域与楼体的外侧墙体连接，这种情况，通知物业对楼体的外侧防水层进行检查维修；如渗漏的水渍区域与外墙与顶部不挨着，则说明还是楼上渗漏所致。问题八：房梁漏水怎么修 房梁漏水，先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。
1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）
总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做问题九：租房漏水怎么办 您的问题其实就只有一个答案：
由于产生了渗漏，必然是卫生间存在防水方面的问题，因此，产生的赔偿应当由房东来负责赔偿。当然，还要视您与房东签订的租房合同当中有没有特殊的责任承担条款。
至于是不是洗衣机也漏水，那就是您找厂商赔偿的问题了。
由房东赔偿的理由是，您虽然目前租住该房屋。只是在租期内享有对房屋的使用权。并没有擅自改动房屋构造及处理房屋质量问题的权利，因此，由于房屋存在质量问题造成第三方损失，所应该负有的责任也不是由您承担，不过，如果您没有在出现问题后及时向房东反映情况而进一步造成损失的增加，这一块应该由您承担相应的责任。