哪些情况下拆迁协议无效，协议被判定无效后又该如何处理

可撤销的征收拆迁安置补偿协议类型可以归纳为三种：

第一，因重大误解订立的补偿协议。什么叫重大误解呢？比如说双方在补偿协议里载明被征收拆迁人的厂房面积经征收拆迁方鉴定为10000平方米并以此为单位签订了补偿协议，然后企业再次鉴定之后发现自己厂房有12000平方米，就是说双方签订的补偿协议里对应该补偿的面积存在很大的争议，或者说是误解，这种情况下是可以请求人民法院或者其他仲裁机构撤销补偿协议的。

第二，补偿协议的内容显失公平。这种情况是说双方签订的征收拆迁安置补偿协议存在明显的不公平情况，比如企业自愿将厂房土地无偿出让给征收方，或者以每平米100元的补偿价格出让土地，任何一个存在理性的人都能看出补偿协议中双方权利与义务是不平等的，这种情况是可以请人民法院或者其他仲裁机构裁定撤销补偿协议的。

第三，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的补偿协议。这种情况其实在征收拆迁的案件中比较常见，征收拆迁方或是许以重利承诺当事人带头接受低价拆迁补偿协议将获得多少的现金补助，或是以威胁恐吓手段乃至于限制当事人及亲属人身自由逼迫其签订补偿协议。法律在这方面就明确规定了，这类型违背当事人真实意愿的征收拆迁安置补偿协议是可以要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的。

这是我们从被征收拆迁人的角度出发，有这三种可以解除征收拆迁安置补偿协议的情况，但是我们从法律上说，订立合同的双方是具有同等的法律地位的，所以这三种情形也同样适用于征收拆迁人。即如果征收拆迁人或者征收拆迁单位在被欺骗、被胁迫或者补偿协议内容明显对其不公平的时候，也同样可以向人民法院或其他仲裁机构请求撤销协议。

如何判断拆迁补偿协议是否合法有效？

征地拆迁补偿案件律师团队  王世峰律师（北京）

拆迁补偿协议的无效指的是不符合相关法律，拆迁方和被拆迁人签订的协议，经法律确定后，签订协议即日起就是没有任何法律保护，这种所谓的协议都会对另一方造成潜在不利，甚至造成损失，今天渊博律师事务所介绍一下拆迁补偿协议如何判断是否合法有效，

拆迁补偿协议的重要性相信每一个被拆迁人都应了解，他是一份保障更是一份依据，前提这份协议必须符合法律要求，不符合法律要求的，即使签订，也是无效，不被法律认可。

判断拆迁补偿协议是否合法依据

拆迁补偿协议里明确指出被拆迁人和拆迁人补偿安置的权益关系而定制的协议，其中包含了补偿方法、补偿金额和支付时间，安置房的地点、面积、搬迁补助、安置补助、搬迁期限等相关约定，依据我国《合同法》、《民法通则》的有关规定，补偿协议是否有效主要分为以下情况：

1、拆迁方和不是房屋所有权拥有人或权利人所签订的拆迁补偿协议无效。

2、没有相关拆迁能力或主体资格的拆迁人和被拆迁人签订的拆迁补偿协议视为无效。

3、相关代理人没有代理权限或者超出代理权限未或得被拆迁人认可所签订的拆迁补偿协议无效。

4、拆迁补偿协议里的相关内容不符合相关法律法规的视为无效

5、以威胁、强迫、欺骗等手段，损害人民公共利益和国家利益签订的拆迁补偿协议无效。

6、对没有相关民事行为能力的人签订的拆迁补偿协议无效，被拆迁人没有相关民事能力的与拆迁人签订的拆迁补偿协议应得到其代理人、监护人的认可，否可视为无效。

对于以上指出的不合理条款被视为无效情况外，其它根据法律制定的拆迁补偿协议是受法律保护。

拆迁补偿协议必须规定内容

1、明确安置房的地点、面积、使用标准。

2、明确拆迁补偿的方式、补偿金额、支付时间。

3、明确产权调换的，房屋差价的支付方式、金额、支付时间

4、明确搬迁限期、过度方式、过度限期。

5、明确搬迁相关补助费用、停业损失费的金额和支付方式。

6、明确违约后的相关责任和解决方式。

7、明确其它当事人补充条款。

拆迁补偿协议本身是受到法律保护的，对于拆迁补偿协议中没有出现不合理违法的条款，依法签订协议需认真恪守，任何一方都无权修改、解除等，协议是在产生争议时，为解决争议重要的法律依据。以上是渊博律师事务所为大家总结的相关拆迁补偿协议内容，供大家作为一个参考。